Приемка квартир ПИК в Москве - в новостройках, с отделкой и без

После получения оповещения от застройщика, о том, что квартира готова для передачи, рекомендуем обязательно связаться с его представителями и договориться о дате и месте встречи. На назначенное время вызывают также и специалиста по профессиональной приемке квартиры.

С собой на проверку необходимо взять:

• Гражданский паспорт,
• Договор ДДУ или его копию,
• Если владелец недвижимости не присутствует, то доверенность, дающую необходимые права его представителям.

После прибытия на место связываетесь с менеджером по заселению. Чаще всего он приходит в подъезд дома, где находится новая квартира, удостоверяется в соответствии вашей личности и передает ключи. Непосредственно в процессе осмотра квартиры от застройщика представители ПИК не участвуют. При этом некоторые из них пытаются ограничить время приемки часом, а то и всего 40 минутами. Данное требование не законно, т.к. 214 ФЗ таких ограничений не дает. Кроме того, на практике это время особо не контролируется.

Процесс приемки квартиры в новостройке, как его проводить, на что при этом нужно обращать внимание и т.д. подробно описаны нашими экспертами, состоящими в реестре НОПРИЗ и работающими в соответствии с Постановлением правительства РФ №2380 от 29.12.2023 г., в нескольких статьях нашего сайта, например, здесь. Поэтому останавливаться на моменте сдачи не будем.

По результатам осмотра квартиры должен появиться список выявленных дефектов и недостатков. Стоит отметить, что представители ПИК не принимают рукописные замечания по выявленным недостаткам, а заставляют переписывать их в электронный вид. Чтобы не загружать этой задачей клиентов, наши специалисты сразу в процессе приемки формируют перечни в электронном виде и пересылают заказчику. Он в свою очередь высылает их менеджеру, а тот уже вставляет в свой бланк, распечатывает и подписывает с владельцем квартиры.

У владельца есть два варианта:

1. Не принимать квартиру у застройщика ПИК, не подписывать передаточных акт и не забирать ключи, а только передать дефектный акт под роспись ответственного представителя застройщика.
2. Получить ключи у застройщика ПИК и подписать передаточных акт с замечаниями по качеству отделки, площади квартиры или другими претензиям.

В первом случае квартира не будет передана владельцу, но имеется шанс, что застройщик ПИК будет более динамично устранять замечания, т.к. заинтересован в скорейшей передаче ключей от жилья, чтобы не попасть на взыскание неустойки. Во втором варианте вы получаете возможность начать переезд, но при этом никто не освобождает застройщика ПИК от обязательств по устранению дефектов по выполненным работам.

Подписан ли передаточный акт с замечаниями или же документ не был подписан вовсе, по закону «О защите прав потребителей» у Застройщика есть максимум 45 дней на устранение выявленных дефектов. После этого следует приглашение на повторную приемку и по идее все выявленные замечания должны быть устранены застройщиком ПИК.

К сожалению, часто этого не происходит. ПИКом без проблем устраняются только самые очевидные вещи, такие как строительные недоделки, явно разбитые или треснутые стеклопакеты, плохо отрегулированные створки окон, неработающие розетки и выключатели, бракованная сантехника и т.д.

Данный застройщик очень неохотно идет на устранение не явных дефектов, особенно затрагивающих чистовые отделочные покрытия. Такие дефекты как пустоты под плиткой, подвижность стяжки, неровности напольных покрытий, отклонения стен от вертикали, неровности стен, некачественно проклеенные обойные полотна, механические повреждения на поверхностях стен, оконных рам, дверных коробок и прочее – застройщик ПИК исправлять, как правило, не спешит.

В подобных ситуациях каждый владелец решает сам как лучше действовать. Кто-то готов смириться с незначительными дефектами после осмотра, кто-то устраняет их собственными силами или за свой счет, но есть также вариант заставить ПИК устранить их его силами или компенсировать стоимость устранения. Данный вариант может принести свои плоды и солидную компенсацию, но требует больших финансовых и временных затрат (на неопределенный срок). Необходимо будет проводить судебную экспертизу, устанавливать стоимость устранения дефектов, скорее всего, воспользоваться услугами юриста, готовить обращение в суд по взысканию компенсации и заниматься прочими судебными «радостями».