Приемка квартиры без отделки

Приемка квартиры без отделки в новостройке от Застройщика, с одной стороны, наиболее простой вид приемки. Что тут сложного и важного в проверке «голых стен»? По факту же, эти «голые стены» служат основанием для дальнейшей отделки, должны быть ровными и без дефектов. В противном случае потребуются дополнительные работы и затраты на их устранение.

На отклонения от нормативных значений проверяются все поверхности (стены, колонны, полы и потолки). Кроме того, необходимо обязательно проверить на дефекты окна, входные двери и радиаторы. Это наиболее дорогие элементы, а Застройщики часто допускают их повреждение или загрязнение строительными растворами. Отдельно принимаются инженерные системы, которые хоть и подготовительные, но должны быть правильно выполнены.

Приемка квартиры без отделки в новостройке осуществляется специалистами в соответствии с чек-листом. Это позволяет пройти по всем возможным конструкциям и дефектам ничего не забыв. Кроме того, работы ведутся в соответствии с регламентом, который строго описывает технологию и последовательность приемки.

Помимо чек-листа и регламента специалисты постоянно обращаются к нормативной строительной документации. Сейчас это в основном СП – своды правил (актуализированные СНиП – строительные нормы и правила). Кроме того, используются ГОСТ, СанПиН и Градостроительный кодекс.

При приемке квартиры без отделки в основном используются следующие СП:

1. СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции»
2. СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий»,
3. СП 28.13330.2012 «Защита строительных конструкций от коррозии»,
4. СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий»,
5. CП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»,
6. СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»,
7. СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»,
8. СП 72.13330.2016 «Защита строительных конструкций и сооружений от коррозии»,
9. СП 256.1325800.2016 «Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа».

Параметров конструкций, всевозможных дефектов и требований, перечисленных в нормативной документации великое множество. Многие значения специалисты держат в голове, но по многим просто знают где посмотреть и обращаются в нужный момент.

При приемке используются рад измерительных инструментов:

1. Уровень (лазерный и пузырьковый),
2. Рулетка и лазерный дальномер,
3. Правило,
4. Угольник,
5. Тестер электрический,
6. Анемометр,
7. Дозиметр.
8. Тепловизор.

Все оборудование в обязательном порядке калибруется и регулярно поверяется.

Проверяются следующие конструкции и параметры:

1. Окна и двери. Это самые дороги элементы в квартире без отделки, поэтому требуют наиболее тщательной проверки. Тут нужно обратить внимание на:

• Отклонения от вертикали и горизонтали,
• Механические повреждения на поверхностях,
• Как закрываются и открываются створки,
• Закрепление петлей, ручек и прочей фурнитуры,
• Узел крепления к стенам и его заполнение.

2. Стены и перегородки. Основное — это проконтролировать отсутствие больших геометрических отклонений, иначе в последствии придется затратить значительные средства для их выравнивания. Обращаем внимание на:

• Отклонения от вертикали и горизонтали,
• Локальные неровности,
• Трещины, сколы и прочее,
• Качество кладки перегородок из блоков или кирпича.

3. Пол и потолок. Также, как и со стенами основное – это контроль геометрических отклонений. Проверяем:

• Отклонение поверхностей от горизонтали,
• Местные неровности,
• Трещины, сколы и прочее,
• Прочность сцепления стяжки пола с основанием.

4. Отопление и вентиляция. Радиаторы – третий по стоимости элемент после окон и дверей, установленный в квартире без отделки. Важно также проверить герметичность соединений и наличие тяги вентиляции. Проверяется:

• Целостность радиаторов и прочих элементов,
• Отклонение радиаторов по вертикали и горизонтали,
• Наличие терморегуляторов,
• Контроль нормативных показателей тяги воздуха,
• Наличие притока воздуха при естественной вентиляции.

5. Водоснабжение и канализация:

• Наличие и расположение трубопроводов и соединений,
• Герметичность запорной арматуры,
• Фиксируются показания счетчиков при приемке (при наличии).

6. Электрика:

• Правильность подключения в щитке,
• Работоспособность автоматов,
• Проверка функционирования заземления.

В результате приемки квартиры без отделки составляется дефектный акт, который за подписью новосела передается застройщику для устранения замечаний. Срок устранения по ФЗ 214 от 30.12.14 четко не сформулирован и обозначен там как «разумный», т.е. зависит от значимости замечаний и времени на их устранение. В то же время закон «О защите прав потребителей» (Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 в ред. от 18.07.2019) уже четко устанавливает максимальный срок на исправление недостатков по любым услугам не более 45 дней.

По истечению данного срока клиент может требовать от Застройщика устранения замечаний и повторной приемки квартиры без отделки. В противном случае он в праве обратиться в суд.