Укажите номер телефона и мы свяжемся с вами в ближайшее время
или позвоните нам по телефону
+7 (495) 117-47-75

Приемка квартиры без отделки

Быстрый заказ
Укажите номер телефона и мы свяжемся с вами в ближайшее время
Нажимая на кнопку "отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных.
Приемка квартиры без отделки в новостройке от Застройщика, с одной стороны, наиболее простой вид приемки. Что тут сложного и важного в проверке «голых стен»? По факту же, эти «голые стены» служат основанием для дальнейшей отделки, должны быть ровными и без дефектов. В противном случае потребуются дополнительные работы и затраты на их устранение.

На отклонения от нормативных значений проверяются все поверхности (стены, колонны, полы и потолки). Кроме того, необходимо обязательно проверить на дефекты окна, входные двери и радиаторы. Это наиболее дорогие элементы, а Застройщики часто допускают их повреждение или загрязнение строительными растворами. Отдельно принимаются инженерные системы, которые хоть и подготовительные, но должны быть правильно выполнены.

Как происходит приемка квартиры без отделки

Приемка квартиры без отделки в новостройке осуществляется специалистами в соответствии с чек-листом. Это позволяет пройти по всем возможным конструкциям и дефектам ничего не забыв. Кроме того, работы ведутся в соответствии с регламентом, который строго описывает технологию и последовательность приемки.

Помимо чек-листа и регламента специалисты постоянно обращаются к нормативной строительной документации. Сейчас это в основном СП – своды правил (актуализированные СНиП – строительные нормы и правила). Кроме того, используются ГОСТ, СанПиН и Градостроительный кодекс.

При приемке квартиры без отделки в основном используются следующие СП:

  1. СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции»
  2. СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий»,
  3. СП 28.13330.2012 «Защита строительных конструкций от коррозии»,
  4. СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий»,
  5. CП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»,
  6. СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»,
  7. СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»,
  8. СП 72.13330.2016 «Защита строительных конструкций и сооружений от коррозии»,
  9. СП 256.1325800.2016 «Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа».

Параметров конструкций, всевозможных дефектов и требований, перечисленных в нормативной документации великое множество. Многие значения специалисты держат в голове, но по многим просто знают где посмотреть и обращаются в нужный момент.

При приемке используются рад измерительных инструментов:

  1. Уровень (лазерный и пузырьковый),
  2. Рулетка и лазерный дальномер,
  3. Правило,
  4. Угольник,
  5. Тестер электрический,
  6. Анемометр,
  7. Дозиметр.
  8. Тепловизор.

Все оборудование в обязательном порядке калибруется и регулярно поверяется.

Что проверять при приемке квартиры без отделки

Проверяются следующие конструкции и параметры:

1. Окна и двери. Это самые дороги элементы в квартире без отделки, поэтому требуют наиболее тщательной проверки. Тут нужно обратить внимание на:

  • Отклонения от вертикали и горизонтали,
  • Механические повреждения на поверхностях,
  • Как закрываются и открываются створки,
  • Закрепление петлей, ручек и прочей фурнитуры,
  • Узел крепления к стенам и его заполнение.

2. Стены и перегородки. Основное — это проконтролировать отсутствие больших геометрических отклонений, иначе в последствии придется затратить значительные средства для их выравнивания. Обращаем внимание на:

  • Отклонения от вертикали и горизонтали,
  • Локальные неровности,
  • Трещины, сколы и прочее,
  • Качество кладки перегородок из блоков или кирпича.

3. Пол и потолок. Также, как и со стенами основное – это контроль геометрических отклонений. Проверяем:

  • Отклонение поверхностей от горизонтали,
  • Местные неровности,
  • Трещины, сколы и прочее,
  • Прочность сцепления стяжки пола с основанием.

4. Отопление и вентиляция. Радиаторы – третий по стоимости элемент после окон и дверей, установленный в квартире без отделки. Важно также проверить герметичность соединений и наличие тяги вентиляции. Проверяется:

  • Целостность радиаторов и прочих элементов,
  • Отклонение радиаторов по вертикали и горизонтали,
  • Наличие терморегуляторов,
  • Контроль нормативных показателей тяги воздуха,
  • Наличие притока воздуха при естественной вентиляции.

5. Водоснабжение и канализация:

  • Наличие и расположение трубопроводов и соединений,
  • Герметичность запорной арматуры,
  • Фиксируются показания счетчиков при приемке (при наличии).

6. Электрика:

  • Правильность подключения в щитке,
  • Работоспособность автоматов,
  • Проверка функционирования заземления.

Сроки устранения замечаний Застройщиком

В результате приемки квартиры без отделки составляется дефектный акт, который за подписью новосела передается застройщику для устранения замечаний. Срок устранения по ФЗ 214 от 30.12.14 четко не сформулирован и обозначен там как «разумный», т.е. зависит от значимости замечаний и времени на их устранение. В то же время закон «О защите прав потребителей» (Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 в ред. от 18.07.2019) уже четко устанавливает максимальный срок на исправление недостатков по любым услугам не более 45 дней.

По истечению данного срока клиент может требовать от Застройщика устранения замечаний и повторной приемки квартиры без отделки. В противном случае он в праве обратиться в суд.
Контакты
Остались вопросы? Напишите или позвоните нам!
+7 (495) 117-47-75

info@tehpriemka.ru
г.Москва, ул. Ленинская Слобода, 19, офис 216
Часы работы: пн-пт 9:00 - 21:00, сб-вс 9:00 - 18:00
Нажимая на кнопку "отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных.
Made on
Tilda