Приемка ремонтов квартир и домов

Выполнить эту задачу самостоятельно не каждому под силу, поэтому услуга приемки работ по ремонту квартир и загородных домов пользуется большим спросом и по нашим наблюдениям, технадзор ремонта и строительства стал набирать все большую популярность в последние годы.

Причин может быть несколько:

• Во-первых, это увеличение количества фирм, бригад и частников на рынке ремонтно-отделочных работ. При этом среди них много не профессионалов или откровенных халтурщиков, что приводит к снижению качества работ, как следствие озабоченности владельцев квартир и востребованности экспертного надзора квалифицированных инженеров.
• Вторая причина – осознание многими, что выполнить приемку лучше профессионала по технадзору ремонта и строительства вряд ли получится. Особенно с учетом появляющихся новых технологий в строительстве. Проще и дешевле потратить несколько тысяч рублей на профессиональный строительный надзор от специализированной организации, провести детальную и тщательную проверку всех участков, чем рисковать переделывать ремонт за миллион или больше.

Для приемки работ по ремонту квартиры нужно иметь измерительное оборудование, как минимум рулетку и уровень. Специалисты по техническому надзору используют для экспертизы профессиональные лазерные нивелиры и дальномеры, угольники, тепловизоры (цифровое тепловизионное оборудование), анемометры и прочие приборы для комплексного обследования отремонтированных объектов недвижимости.

В процессе приемки проверяют работы на соответствие проекту и отсутствие сверхнормативных отклонений. Для контроля ремонта квартир основной нормативный документ СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», также существуют отдельные СП на все инженерные системы и ГОСТы на каждый материал и изделие.

Все выявленные в процессе технадзора недостатки и дефекты нужно фиксировать в акте. Профессионал в строительной отрасли с многолетним опытом технической экспертизы при приемке работ по ремонту квартиры обязательно это делает. Также он может разъяснить представителю подрядчика все выявленные замечания и сослаться на нормативные требования в части устранения ошибок.

Выявленные дефекты в зданиях и сооружениях должны устраняться целиком и полностью за счет подрядчика. Если заключен договор между заказчиком и исполнителем ремонтных работ, то в нем должно быть условие об этом. Если договора нет, то ни в коем случае не проводите окончательный расчет, пока не будут устранены все недостатки в полном объеме, которые установлены в процессе технадзора.

Обратите внимание - качественная и подробная проектная документация минимизирует ваши риски, упрощает подготовку и ведение строительных и ремонтных работ на всех этапах, позволяет точно просчитать их стоимость в смете и оценить сроки, а при приемке ремонта квартиры является основанием для юридических прений с подрядчиком. Никогда не экономьте на строительном проекте и ни в коем случае не делайте ремонт без него.

К сожалению, при приемке после ремонта квартиры, коттеджа или частного дома невозможно без демонтажа проверить так называемые «скрытые дефекты». То есть все то, что скрыто вышележащими слоями строительной отделки не доступно внешнему визуальному осмотру.

Чтобы защитить себя от этих скрытых дефектов, нарушений и проводить приемку текущего ремонта, необходимо обеспечить постоянный технический надзор (строительный контроль и аудит) экспертов на объекте. Это застрахует владельца от неожиданностей, связанных с проявлением в будущем скрытых дефектов строительных и ремонтных работ, которые могут не только стать причиной дискомфорта, но составляют угрозу безопасности.