Приемка квартиры от Самолет

На сегодня в портфеле застройщика значится 11 уже построенных жилых комплексов и более 20 строящихся, многие со сроком сдачи в течение текущего и следующего года. В Московской области» в том числе строятся жилые комплексы «Преображенский парк», «Заречье», «Томилино», Большое Путилково», «Пригород лесное», «Люберцы», «Новоданиловская 8», «Новое Внуково», «Алхимово», «Спутник», «Квартал Некрасовка», «Остафьево».

После получения оповещения от застройщика Самолет, о том, что квартира готова для передачи и приема в эксплуатацию, нужно связаться с его представителями и договориться о дате и месте встречи. На назначенное время вызывают также и специалиста по приемке.

С собой необходимо взять:

• Гражданский паспорт,
• Договор ДДУ или его копию,
• Если владелец недвижимости не присутствует, то доверенность, дающую необходимые права его представителям.
• Нотариально заверенную доверенность на специалиста по приемке* (наличие обязательно)

* особенностью приемки квартиры у ГК Самолет является то, что на профессиональных приемщиков, которых владельцы приглашают с собой, требуют нотариально заверенную доверенность. Данное требование абсолютно незаконно, т.к. 214 ФЗ не дает каких либо ограничений участнику долевого строительство какими методами, оборудованием и с привлечением каких специалистов принимать свою собственность. Кроме того, в присутствии самого дольщика в принципе не ясно, на что выдается доверенность. К сожалению, пока способов воздействия на Самолет в этой части не найдено, поэтому мы и другие организации по приемке вынуждены просить своих клиентов делать доверенности на наших специалистов.

После прибытия на место вы должны подойти в офис по заселению. Там проверят личность дольщика, доверенность на приемщика и только после этого будет возможность пройти с представителем застройщика в дом на приемку квартиры с отделкой или без.

Сам процесс приемки проходит стандартно, и описан в других статьях нашего сайта, например, здесь.

По результатам осмотра приемщик составляет перечень выявленных строительных дефектов. В принципе Самолет не ограничивает варианты представления этих дефектов, поэтому по согласованию с собственниками мы можем писать дефекты в виде бумажного акта или сразу в электронном виде.

Кстати, в некоторых случаях из нашего опыта, присутствующий на проверке менеджер по заселению сразу на месте связывался с ответственными подрядными организациями, и по итогу те еще до написания дефектного акта устраняли некоторые нарушения. Это существенный плюс таким менеджерам и в их лице Застройщику.

По завершению осмотра квартиры, владелец и менеджер направляются в отдел офиса по заселению для оформления. По результатам у владельца есть два варианта:

1. Не принимать квартиру, не подписывать главный документ – передаточный акт и не забирать ключи, а только составить и передать дефектный акт под роспись ответственного представителя застройщика.
2. Получить ключи и подписать акт приема-передачи с замечаниями по дефектам, недочетам и недостаткам.

В первом случае квартира не будет передана владельцу, но имеется шанс, что Самолет будет более динамично устранять замечания, т.к. заинтересован в скорейшей передаче ключей, чтобы не попасть на неустойку (устранить все недочеты как глобальные претензии, так и небольшие - максимально быстро без суда – в их интересах). Во втором варианте вы получаете возможность начать переезд, и при этом никто не освобождает застройщика от обязательств по исправлению дефектов. Важно помнить, что в обоих случаях у него будет на это 45 дней (полтора месяца) по закону о защите прав потребителей.