Приемка квартиры от Самолет

На сегодня в портфеле застройщика значится 11 уже построенных жилых комплексов и более 20 строящихся, многие со сроком сдачи в течение текущего и следующего года. В Московской области» в том числе строятся жилые комплексы «Преображенский парк», «Заречье», «Томилино», Большое Путилково», «Пригород лесное», «Мытищи парк», «Люберцы», «Новоданиловская 8», «Тропарево парк», «Новое Внуково», «Алхимово», «Горки парк», «Спутник», «Квартал Некрасовка», «Остафьево», «Егорово парк».

После получения оповещения от застройщика Самолет, о том, что квартира готова для передачи и приема в эксплуатацию, нужно связаться с его представителями и договориться о дате и месте встречи. На назначенное время вызывают также и специалиста по приемке.

С собой необходимо взять:

• Гражданский паспорт,
• Договор ДДУ или его копию,
• Если владелец недвижимости не присутствует, то доверенность, дающую необходимые права его представителям.
• Нотариально заверенную доверенность на специалиста по приемке* (наличие обязательно)

* особенностью приемки квартиры у ГК Самолет является то, что на профессиональных приемщиков, которых владельцы приглашают с собой, требуют нотариально заверенную доверенность. Данное требование абсолютно незаконно, т.к. 214 ФЗ не дает каких либо ограничений участнику долевого строительство какими методами, оборудованием и с привлечением каких специалистов принимать свою собственность. Кроме того, в присутствии самого дольщика в принципе не ясно, на что выдается доверенность. К сожалению, пока способов воздействия на Самолет в этой части не найдено, поэтому мы и другие организации по приемке вынуждены просить своих клиентов делать доверенности на наших специалистов.

После прибытия на место вы должны подойти в офис по заселению. Там проверят личность дольщика, доверенность на приемщика и только после этого будет возможность пройти с представителем застройщика в дом на приемку квартиры с отделкой или без.

Сам процесс приемки проходит стандартно, и описан в других статьях нашего сайта, например, здесь.

По результатам осмотра приемщик составляет перечень выявленных строительных дефектов. В принципе Самолет не ограничивает варианты представления этих дефектов, поэтому по согласованию с собственниками мы можем писать дефекты в виде бумажного акта или сразу в электронном виде.

Кстати, в некоторых случаях из нашего опыта, присутствующий на проверке менеджер по заселению сразу на месте связывался с ответственными подрядными организациями, и по итогу те еще до написания дефектного акта устраняли некоторые нарушения. Это существенный плюс таким менеджерам и в их лице Застройщику.

По завершению осмотра квартиры, владелец и менеджер направляются в отдел офиса по заселению для оформления. По результатам у владельца есть два варианта:

1. Не принимать квартиру, не подписывать главный документ – передаточный акт и не забирать ключи, а только составить и передать дефектный акт под роспись ответственного представителя застройщика.
2. Получить ключи и подписать акт приема-передачи с замечаниями по дефектам, недочетам и недостаткам.

В первом случае квартира не будет передана владельцу, но имеется шанс, что Самолет будет более динамично устранять замечания, т.к. заинтересован в скорейшей передаче ключей, чтобы не попасть на неустойку (устранить все недочеты как глобальные претензии, так и небольшие - максимально быстро без суда – в их интересах). Во втором варианте вы получаете возможность начать переезд, и при этом никто не освобождает застройщика от обязательств по исправлению дефектов. Важно помнить, что в обоих случаях у него будет на это 45 дней (полтора месяца) по закону о защите прав потребителей.