Приемка квартиры от Самолет

На сегодня в портфеле застройщика значится 11 уже построенных жилых комплекса и более 20 строящихся. В Московской области» в том числе строятся жилые комплексы «Преображенский парк», «Заречье», «Томилино», Большое Путилково», «Пригород лесное», «Мытищи парк», «Люберцы», «Новоданиловская 8», «Тропарево парк», «Новое Внуково», «Алхимово», «Горки парк», «Спутник», «Квартал Некрасовка», «Остафьево», «Егорово парк».

После получения оповещения от застройщика Самолет, о том, что квартира готова для передачи, необходимо связаться с его представителями и договориться о дате и месте встречи. На назначенное время вызывают также и специалиста по приемке.

С собой необходимо взять:

• Гражданский паспорт,
• Договор ДДУ или его копию,
• Если владелец недвижимости не присутствует, то доверенность, дающую необходимые права его представителям.
• Нотариально заверенную доверенность на специалиста по приемке*

* особенностью приемки квартиры у ГК Самолет является то, что на профессиональных приемщиков, которых владельцы приглашают с собой, требуют нотариально заверенную доверенность. Данное требование абсолютно не законно, т.к. 214 ФЗ не дает каких либо ограничений участнику долевого строительство какими методами, оборудованием и с привлечением каких специалистов принимать свою собственность. Кроме того, в присутствии самого дольщика в принципе не ясно, на что выдается доверенность. К сожалению, пока способов воздействия на Самолет в этой части не найдено, поэтому мы и другие организации по приемке вынуждены просить своих клиентов делать доверенности на наших специалистов.

После прибытия на место необходимо подойти в офис по заселению. Там проверят личность дольщика, доверенность на приемщика и только после этого будет возможность пройти с представителем застройщика на приемку.

Сам процесс приемки проходит стандартно, и описан в других статьях нашего сайта, например, здесь.

По результатам осмотра приемщик составляет перечень выявленных дефектов. В принципе Самолет не ограничивает варианты представления этих дефектов, поэтому по согласованию с собственниками мы можем писать дефекты в виде бумажного акта или сразу в электронном виде.

Кстати, в некоторых случаях из нашего опыта, присутствующий менеджер по заселению сразу на месте связывался с ответственными подрядными организациями и те еще до написания дефектного акта устраняли некоторые нарушения. Это безусловный плюс таким менеджерам и в их лице Застройщику.

По завершению осмотра квартиры, владелец и менеджер направляются в офис по заселению для оформления. По результатам у владельца есть два варианта:

1. Не принимать квартиру, не подписывать передаточных акт и не забирать ключи, а только передать дефектный акт под роспись ответственного представителя застройщика.
2. Получить ключи и подписать передаточных акт с замечаниями.

В первом случае квартира не будет передана владельцу, но имеется шанс, что Самолет будет более динамично устранять замечания, т.к. заинтересован в скорейшей передаче ключей, чтобы не попасть на неустойку. Во втором варианте вы получаете возможность начать переезд и при этом никто не освобождает застройщика от обязательств по устранению дефектов. В обоих случаях у него будет на это 45 дней по закону о защите прав потребителей.