Приемка квартиры с черновой отделкой

В зависимости от наличия или отсутствия отделки стоимость квадратного метра нового жилья может серьезно разниться. Наличие черновой отделки не означает, что квартира становится пригодной для жилья, но она предшествует предчистовой и чистовой. А значит, приближает радостный момент заезда.

Официального определения по ГОСТу не существует, однако понятно, что данное мероприятие включает наиболее проблемные - грязные и шумные ремонтные процессы. Список отделочных работ, которые входят в черновую отделку, определяется индивидуально застройщиком и обозначаются договором, который подписывает дольщик.

В большинстве случаев черновая отделка включает:

• стяжку пола - выравнивание поверхности пола качественно готовит его к укладке финишных покрытий (линолеума, ламината, паркета).
• потолок - наносится стартовая штукатурка или шпаклевка.
• стены - выравниваются штукатурным раствором и иногда базовой шпаклевкой.
• двери - черновая отделка предполагает установку входной двери. На практике после приемки квартиры большинство владельцев меняют "базовую" дверь на более качественную.
• коммуникации - в новой квартире должно быть проведено электроснабжение, водоснабжение, отопление, подключен газ, а также подключен ТВ кабель.
• мокрые зоны - черновая отделка может включать нанесение слоя гидроизоляции.
• отопительные элементы - могут быть установлены батареи или другой вид отопительных устройств, если предусмотрена специализированная система отопления.
• прочие работы

Плюсы:

• Можно контролировать работы и видеть, какие материалы используются в обустройстве вашей будущей квартиры.
• Можно контролировать непосредственно качество работ - нанимайте бригады специалистов, которые заслуживают доверия. А не те, которые наняты застройщиком для чистовой отделки.
• Можно решить вопросы по перепланировке, и на этапе черновой отделки это обойдется вам дешевле, чем если квартира сдается в чистовом варианте.
• Цена квадратного метра в новостройке с черновой отделкой существенно ниже при прочих равных, чем с чистовой.

Минусы:

• Фиксированная планировка квартиры - перегородки уже возведены и отделаны - изменение их геометрии потребует дополнительных затрат на строительно-монтажные работы, а иногда потребуется еще и согласование перепланировки.
• Частые замечания по качеству выполненной отделки - трещины, неровности, пустоты.

Существует два формата приемки квартиры - оценка результата работ по мере их выполнения или комплексная проверка перед сдачей квартиры будущему владельцу. В любом случае необходимо проверить:

• Пол - в соответствии со стандартами для черновой отделки, пол должен быть ровным и горизонтальным. Для проверки проводится визуальный осмотр и измерение с помощью уровня.
• Стены - чтобы проверить стены потребуется большой строительный уровень. Не доверяйте измерению "на глаз", даже если вам кажется, что все в порядке. Выравнивание стен впоследствии обернется внушительными затратами и даже может повлиять на размер комнаты.
• Углы - они должны быть строго 90 градусов. Важно - если ранее были выявлены недочеты при оценке стен, то проверять углы нужно после их исправления.
• Электрические розетки - для проверки розеток используется специальный тестр. Некоторые используют зарядный шнур, подключив его во время приемки квартиры к телефону, можно понять идет ли заряд. Мы настоятельно не рекомендуем так поступать - если электричество подается не стабильно, такая проверка может привести дорогой гаджет (без встроенного реостата) в негодность.
• Коммуникации в квартире - во время приемки квартиры открывайте все краны (холодная, горячая вода), оценивайте температуру радиаторов - идеально принимать квартиру, когда включено отопление, специальное оборудование позволит убедиться в отсутствии протечек.
• Любые дефекты - сколы, пятна, разводы и другие недочеты в работе строителей требуют вашего внимания, так как могут быть признаком серьезных неочевидных проблем.

• Сейчас лето, и вы не знаете, как проверить, насколько эффективно работает система отопления квартиры в новостройке?
  Действительно, убедиться в том, насколько теплые батареи, не получится. Но в любом случае вы можете посмотреть место вокруг радиаторов - наличие потеков и пятен может свидетельствовать о проблемах.

• Вы уже подписали акт приемки, но после этого обнаружили дефекты?
  Вы имеете полное право требовать от застройщика исправления недочетов, так как гарантийный период дома составляет 5 лет. Если по-хорошему решить проблему не удается, подавайте в суд. Закон на вашей стороне.

• Вы не дождались исправления дефектов от застройщика и сделали все сами, так как нужно было заезжать в квартиру и жить?
  Вы имеете право потребовать компенсацию затрат, имея на руках документы, подтверждающие расходы. Потребуется составить претензию и обратиться с нею в суд.

• В семье два дольщика, но только один может присутствовать на приемке?
  В этом случае присутствующий на приемке дольщик должен иметь с собой доверенность от второго. Доверенность можно оформить на любое лицо.