Приемка квартиры от А101

Основные объекты ГК находятся на территории Новой Москвы. Здесь компания выполняет работы по комплексному освоению территорий, помимо жилых районов строится полный перечень социальной инфраструктуры, офисные центры, объекты торгового и спортивно-развлекательного назначения.

В портфеле застройщика имеется 6 завершенных жилых комплексов и 7 проектов находятся в разной стадии строительства. Основные строящиеся сейчас ЖК: Испанские кварталы, Прокшино, Скандинавия, Южные сады, Дзен-Кварталы, Бунинские Кварталы.

После сдачи дома в эксплуатацию со стороны застройщика ГК А101 начинается передача ключей. Порядок приемки-передачи квартир выглядит следующим образом:

Дольщики информируются об открытии записи на осмотр через СМС или по телефонам, указанным в договоре долевого участия. После получения извещения и в соответствии с законом в течение 7 дней Вы должны связаться с застройщиком и записаться на приемку квартиры и получение ключей. Как правило, это можно сделать по контактным телефонам или через ссылку в смс-сообщении. После этого у вас есть 2 месяца на то, чтобы принять квартиру.

После назначения времени осмотра необходимо также записаться на приемку квартиры у специалистов. У нас это можно сделать по номеру телефона +7 (499) 677-49-75 или через любую форму обратной связи на сайте. Записываться всегда лучше заранее (за 5-7 дней до назначенной даты), чтобы были свободные специалисты на нужный Вам слот времени.

На приемке квартиры необходимо иметь с собой:

1. Гражданские паспорта всех дольщиков.
2. Оригинал договора долевого участия или Соглашения об уступке права требования по ДДУ.
3. Если присутствует не сам дольщик, а его представитель, то у него должен быть оригинал нотариально заверенной доверенности с правом представлять интересы владельца.
4. Также нотариальная доверенность может понадобиться в случае присутствия не всех дольщиков из ДДУ.

С 14 марта 2022 года застройщиком А101 Девелопмент введены новые правила по допуску специалистов по приемке квартир, теперь требуются следующие документы:

1. Нотариально заверенная доверенность (оригинал) на представление интересов дольщика при приемке квартиры (необходимо даже при присутствии самого дольщика).
2. Договор оказания услуг (оригинал) с данным специалистом и дольщиком с указанием перечня услуг.
3. Документы на используемое оборудование: сертификаты или свидетельства о соответствии и паспорта оборудования, содержащие сведения о метрологических характеристиках и данные последних калибровок (поверок) инструментов.

Застройщик сообщает, что при опоздании более чем на 5 минут, осмотр отменяется. На нашей практике такого не было ни разу, но лучше не рисковать и всегда приезжать заранее. Также по обозначенным правилам застройщика на осмотр дается один час не зависимо от площади и наличия отделки в квартире – в связи с этим менеджеры по заселению могут вас подгонять и торопить. Обращаем внимание, что данное требование не законно, 214 ФЗ никак не ограничивает дольщика и его представителей по времени осмотра квартиры.

Сам процесс приемки квартиры проходит стандартно, и описан в других статьях нашего сайта, например, здесь.

По завершении приемки квартиры составляется перечень выявленных дефектов. Чаще всего он пересылается менеджеру застройщика для вставки в акт. Но в отдельных случаях менеджеры сами заполняют замечания, поэтому следует следить за внесенными пунктами, а лучше продублировать эти замечания по почте письмом с описью вложений и уведомлением о вручении.

По итогу осмотра квартиры Вы подписываете следующий комплект документов:

• Акт осмотра объекта долевого строительства.
• Акт сверки взаиморасчетов (в основном речь идет о компенсации одной из сторон разницы между проектным и фактическим метражем квартиры).
• Акт приема-передачи объекта долевого строительства (застройщик А101 не дает подписывать данный акт до момента оплаты, если она требуется с вашей стороны по акту сверки взаиморасчетов),

При этом Вы имеете право:
a) Не принимать квартиру и не подписывать акт приемо-передачи и не забирать ключи, а только составить и передать дефектный акт под роспись ответственного представителя застройщика.
b) Получить ключи и подписать акт приема-передачи с замечаниями по дефектам, недочетам и недостаткам.

В обоих случаях у застройщика будет обязательство в течение 60 дней исправить выявленные дефекты. После этого Вы имеете право обратиться в суд за компенсацией не устраненных замечаний.

По нашему опыту взаимодействия застройщиком А101 и по общению с их представителями, устраняются наиболее значимые и очевидные дефекты. Для квартир без отделки в основном речь идет об оконных и дверных блоках, и инженерных системах.

В квартирах с отделкой дефекты устраняются по-разному – тут многое зависит от подрядных организаций. В основном устраняются очевидные замечания (разбитые стеклопакеты, треснутая или отколотая плитка, сильно поврежденные панели ламината, дверей и прочих поверхностей). Хуже дело обстоит с неочевидными, трудно или дорого устранимыми дефектами (отклонения стен от вертикали, местные неровности стен, пустоты под плиткой, отклонение оконных и дверных конструкций от вертикали) – как правило по ним имеет смысл делать экспертизу и обращаться в суд за компенсацией.

В связи с тем, что застройщик относится к категории крупных и надежных, с него есть возможность взыскать неустойку за не устранённые недостатки и как правило суды в таких вопросах встают на сторону дольщиков при правильной подготовке материалов дела и ведения процесса.