Экспертиза квартиры Москва

Действительно ли необходима платная экспертиза от профессионалов? Если вы инженер или имеете непосредственное отношение к строительству, вы можете провести аудит самостоятельно. Однако если у вас нет соответствующих знаний, безусловно, лучше нанять для этой цели специалистов. По нашему мнению, независимо от того, покупаете ли вы недвижимость у застройщика или на вторичке, опыт экспертов незаменим. Так что ответ прост: если вы хотите спать спокойно, техническая экспертиза является обязательной.

Техническая экспертиза представляет собой исследование, содержащее всю информацию о техническом состоянии конкретного объекта недвижимости, в данном случае – квартиры. Отдав дом, который вы хотите купить, в руки специалистов, вы можете быть уверены, что они проверят, оценят и проанализируют каждый, даже самый мелкий вопрос. Экспертная проверка технического состояния здания касается как его интерьера, так и экстерьера. Аудит обычно начинается снаружи. Специалисты проверяют фасад, фундамент, участок, а также состояние кровли, водосточной системы. Оцениваются двери и окна, как внутри, так и с наружной стороны. Анализируется правильность работы всех инженерных сетей и установок – сантехники, электричества, вентиляции, отопления и газа. Очень важно убедиться, что эти компоненты работают, дефекты отсутствуют, потому что речь идет о безопасности всех проживающих в многоквартирном доме. Кроме того, инженеры оценивают стены, полы, арматуру и проверяют, нет ли следов затопления, сырости, грибка или вредителей. В процессе выполнения экспертизы используется современное оборудование, в том числе тепловизионное.

Заказать обследование стоит в многих случаях:

• Вас затопили водой соседи (или вы затопили соседей, но не согласны с выставленным ими счетом на ремонт после залива).
• Вы хотите разделить квартиру (другие ситуации, сопряжены со спорами в разделе)
• Перед проведением перепланировки.
  
• При получении ключей от застройщика.
• Перед оформлением договора покупки жилья на вторичном рынке для определения соответствия объективной рыночной стоимости.

Экспертиза недвижимости обеспечивает широкий спектр преимуществ как для владельцев квартир, так и для потенциальных покупателей:

• Точная экспертиза стоимости выполненных строительных и монтажных работ: Экспертиза позволяет точно определить стоимость всех выполненных ремонтных и строительных работ, убедившись в их соответствии сметно-проектной документации.

• Экспертиза качества строительных работ помогает выявить любые отклонения от утвержденного проекта, что особенно актуально для квартир в новостройках. Экспертиза соответствия помогает убедиться, что все строительные и монтажные работы выполнены с соблюдением условий ДДУ.

• Экспертиза ущерба после залива или других аварий обеспечивает объективную оценку ущерба, что является основанием для компенсации.

• Проверка проводится комплексно или локально в соответствии с предполагаемыми проблемами - экспертиза стен, экспертиза качества строительных и отделочных материалов, экспертиза электроснабжения, экспертиза состояния кровли, экспертиза инженерных систем т.д. - дает полное представление о состоянии объекта.

• Независимая строительная экспертиза квартиры обеспечивает объективность и точность всех проведенных оценок и выводов, что важно при сделках с недвижимостью.
  

Определение реального качества ремонтных работ - экспертиза ремонта позволяет выявить скрытые дефекты и недочеты.

По результату независимой экспертизы, которые оформляются специальным документом – актом оценки, вы получаете обоснованные (имеющие правовую силу) обоснования и ответы на такие вопросы:

• Экспертиза определит, можно ли разделить квартиру между несколькими собственниками
• На основании строительно-технической экспертизы будет понятно, можно ли узаконить проведенную самостоятельно перепланировку
• Экспертиза выявит, каков материальный ущерб от затопления (пожара, другого повреждения имущества)
• Соответствует ли квартира после перепланировки или ремонта действующим СНиПам и НТД
• Является ли объект недвижимости жилым или аварийным в результате физического износа