Укажите номер телефона и мы свяжемся с вами в ближайшее время
или позвоните нам по телефону
+7 (499) 677-49-75
Технический надзор за ремонтами квартир в ЖК «Садовые кварталы»
Общая информация по объекту:
- Застройщик: ОАО «Садовые Кварталы» (ИНТЕКО)
- Расположение: г. Москва, ЦАО, Усачева ул., вл. 11
- Класс: элитный
- Тип зданий: монолит
- Количество корпусов: 34
- Этажность: 4 - 17
- Количество квартир: 799
- Высота потолков: 3,3 – 4,0 м
Технический надзор за ремонтом квартир в ЖК «Садовые кварталы»
Выполнялся технический надзор за ремонтами в трех квартирах общей площадью 630,0 м2 в жилом комплексе «Садовые кварталы» от застройщика «ИНТЕКО». Выезды осуществлялись по вызову заказчика на сдачу этапов работ или на приемку законченных видов работ, а также осмотр ранее смонтированных конструкций в целях выявления причин возникновения дефектов (трещины на гипсокартонных стенах и потолках, вздутия и отслаивание краски, трещины на потолочном плинтусе, протечки в зоне окон и т.д.)
При приемке применялись: рулетка, уровень, угольник, лазерный дальномер, лазерный нивелир, тестер электрический, анемометр, видеоэндоскоп, фонарь.
При приемке применялись: рулетка, уровень, угольник, лазерный дальномер, лазерный нивелир, тестер электрический, анемометр, видеоэндоскоп, фонарь.
Основные выявленные дефекты с ссылками на нормативы:
- Изменение характера звучания при проверке сцепления напольной плитки (п. 8.14.1 СП 71.13330.2017)
- Неровности плоскости облицовки настенной плитки более 5 мм (п. 7.4.17 СП 71.13330.2017)
- Отклонения поверхности покрытия напольной плитки от плоскости более 6 мм на 2 м (п. 7.4.17 СП 71.13330.2017)
- Сколы на углах настенной плитки (п. 8.14.1 СП 71.13330.2017)
- Трещины на напольной плитке (п. 8.14.1 СП 71.13330.2017)
- Отсутствие затирки межплиточных швов (п. 7.4.13 СП 71.13330.2017)
- Отклонения поверхности покрытия пола из паркета от 4 до 10 мм на 2 м (п.8.14.1 СП 71.13330.2017)
- Царапины на паркете (п.8.14.1 СП 71.13330.2017)
- Сверхнормативные щели между соседними досками паркета (п.8.14.1 СП 71.13330.2017)
- Сколы на поверхности паркетных досок (п.8.14.1 СП 71.13330.2017
- Отклонения от прямого угла перегородки из ГКЛ (п.Е.1.2 Приложение Е СП163.1325800.2014)
- Вертикальные и горизонтальные трещины на гипсокартонных стенах (п.К.2 Приложение К СП163.1325800.2014)
- Над дверными и оконными проемами зафиксирпованы трещины по краям армирующих лент - возможная причина в нарушении технологии шпаклевания (п.7.3.7 СП 71.13330.2017)
- Отклонения от вертикали стен из ГКЛ от 3 до 10 мм на 2 м (п. 7.2.13 СП 71.13330.2017)
- Отсутствие совмещения плоскостей стен по большинству оконных проемов - отклонения 5 - 10 мм на 2 м (п. 7.2.13 СП 71.13330.2017)
- Завышен шаг подвесов крепления потолка ГКЛ. Согласно СП (табл.14, п.5), для выбранной конструкции и ее веса он должен составлять 650 мм, по факту 800-870 мм и более (имеются пропуски и зоны без подвесов). (п.7.4.1.1 СП163.1325800.2014)
- Трещины на потолочном карнизе (п.7.7.5 СП 71.13330.2017)
- Отклонения плоскости потолка из ГКЛ более 5 мм на 2 м (п.7.7.5 СП 71.13330.2017)
- Трещины на потолке из ГКЛ поперек коридора (п.К.2 Приложение 5 СП163.1325800.2014)
- Трещины на потолке из ГКЛ от потолочного люка (п.К.2 Приложение 5 СП163.1325800.2014)
- Пропуски армирующей ленты при заделке швов между ГКЛ на потолке (п.7.3.7 СП 71.13330.2017
- На шпаклеванных и окрашенных поверхностях стен повсеместно имеются тени от бокового света (п.7.3.7 СП 71.13330.2017)
- Непрокрасы стен по большинству помещений (работа не закончена в полном объеме) (п.7.5.5 СП 71.13330.2017)
- Отслоение краски со стен и потолков при намачивании ранее выполненных поверхностей - возможная причина в плохом грунтовании поверхности (п.7.3.7 СП 71.13330.2017)
- Следы протечки на балконе - причина в неправильной установки отлива на балконе выше (имеется контруклон, при номативных требованиях, что угол наклона отлива должен быть более 100° от вертикальной плоскости) и некачественно выполненном фасаде (ГОСТ 30971-2012 п.Г.2.2 (Приложение Г))"
По итогам технического надзора за ремонтом ЖК «Садовые кварталы» от «ИНТЕКО» подготовлено несколько дефектных актов. На их основании заказчик потребовал у подрядчика устранения выявленных дефектов, а также некачественно выполненных работ, их повлекших. Все работы были переделаны за счет подрядчика и предъявлены повторно.
Преимущества и недостатки квартиры в ЖК «Садовые кварталы» от «ИНТЕКО»
К минусам квартиры в данном жилом комплексе можно отнести:
К плюсам данного жилого комплекса можно отнести:
- Высокая плотность застройки, не смотря на элитный класс,
- Достаточно высокая стоимость покупки недвижимости,
- Небольшие дворы по типу колодцев.
К плюсам данного жилого комплекса можно отнести:
- Прекрасное расположение в самом центре Москвы, близко к центру города,
- 2 станции метро в пешей доступности,
- Вокруг имеется вся необходимая инфраструктура.
Контакты
Остались вопросы? Напишите или позвоните нам!
г.Москва, ул. Ленинская Слобода, 19, офис 216
Часы работы: пн-пт 9:00 - 21:00, сб-вс 9:00 - 18:00
Часы работы: пн-пт 9:00 - 21:00, сб-вс 9:00 - 18:00
Нажимая на кнопку "отправить", вы соглашаетесь с политикой защиты персональных данных.