Укажите номер телефона и мы свяжемся с вами в ближайшее время
или позвоните нам по телефону
+7 (495) 117-47-75
 
 

Технический надзор за ремонтами квартир в ЖК «Садовые кварталы»

Технический надзор за ремонтами квартир в ЖК «Садовые кварталы»
Общая информация по объекту:

  • Застройщик: ОАО «Садовые Кварталы» (ИНТЕКО)
  • Расположение: г. Москва, ЦАО, Усачева ул., вл. 11
  • Класс: элитный
  • Тип зданий: монолит
  • Количество корпусов: 34
  • Этажность: 4 - 17
  • Количество квартир: 799
  • Высота потолков: 3,3 – 4,0 м

                                Технический надзор за ремонтом квартир в ЖК «Садовые кварталы»

                                Выполнялся технический надзор за ремонтами в трех квартирах общей площадью 630,0 м2 в жилом комплексе «Садовые кварталы» от застройщика «ИНТЕКО». Выезды осуществлялись по вызову заказчика на сдачу этапов работ или на приемку законченных видов работ, а также осмотр ранее смонтированных конструкций в целях выявления причин возникновения дефектов (трещины на гипсокартонных стенах и потолках, вздутия и отслаивание краски, трещины на потолочном плинтусе, протечки в зоне окон и т.д.)

                                При приемке применялись: рулетка, уровень, угольник, лазерный дальномер, лазерный нивелир, тестер электрический, анемометр, видеоэндоскоп, фонарь.

                                Основные выявленные дефекты с ссылками на нормативы:

                                Изменение характера звучания при проверке сцепления напольной плитки (п. 8.14.1 СП 71.13330.2017)
                                Неровности плоскости облицовки настенной плитки более 5 мм (п. 7.4.17 СП 71.13330.2017)
                                Отклонения поверхности покрытия напольной плитки от плоскости более 6 мм на 2 м (п. 7.4.17 СП 71.13330.2017)
                                Сколы на углах настенной плитки (п. 8.14.1 СП 71.13330.2017)
                                Трещины на напольной плитке (п. 8.14.1 СП 71.13330.2017)
                                Отсутствие затирки межплиточных швов (п. 7.4.13 СП 71.13330.2017)
                                Отклонения поверхности покрытия пола из паркета от 4 до 10 мм на 2 м (п.8.14.1 СП 71.13330.2017)
                                Царапины на паркете (п.8.14.1 СП 71.13330.2017)
                                Сверхнормативные щели между соседними досками паркета (п.8.14.1 СП 71.13330.2017)
                                Сколы на поверхности паркетных досок (п.8.14.1 СП 71.13330.2017
                                Отклонения от прямого угла перегородки из ГКЛ (п.Е.1.2 Приложение Е СП163.1325800.2014)
                                Вертикальные и горизонтальные трещины на гипсокартонных стенах (п.К.2 Приложение К СП163.1325800.2014)
                                Над дверными и оконными проемами зафиксирпованы трещины по краям армирующих лент - возможная причина в нарушении технологии шпаклевания (п.7.3.7 СП 71.13330.2017)
                                Отклонения от вертикали стен из ГКЛ от 3 до 10 мм на 2 м (п. 7.2.13 СП 71.13330.2017)
                                Отсутствие совмещения плоскостей стен по большинству оконных проемов - отклонения 5 - 10 мм на 2 м (п. 7.2.13 СП 71.13330.2017)
                                Завышен шаг подвесов крепления потолка ГКЛ. Согласно СП (табл.14, п.5), для выбранной конструкции и ее веса он должен составлять 650 мм, по факту 800-870 мм и более (имеются пропуски и зоны без подвесов). (п.7.4.1.1 СП163.1325800.2014)
                                Трещины на потолочном карнизе (п.7.7.5 СП 71.13330.2017)
                                Отклонения плоскости потолка из ГКЛ более 5 мм на 2 м (п.7.7.5 СП 71.13330.2017)
                                Трещины на потолке из ГКЛ поперек коридора (п.К.2 Приложение 5 СП163.1325800.2014)
                                Трещины на потолке из ГКЛ от потолочного люка (п.К.2 Приложение 5 СП163.1325800.2014)
                                Пропуски армирующей ленты при заделке швов между ГКЛ на потолке (п.7.3.7 СП 71.13330.2017
                                На шпаклеванных и окрашенных поверхностях стен повсеместно имеются тени от бокового света (п.7.3.7 СП 71.13330.2017)
                                Непрокрасы стен по большинству помещений (работа не закончена в полном объеме) (п.7.5.5 СП 71.13330.2017)
                                Отслоение краски со стен и потолков при намачивании ранее выполненных поверхностей - возможная причина в плохом грунтовании поверхности (п.7.3.7 СП 71.13330.2017)
                                Следы протечки на балконе - причина в неправильной установки отлива на балконе выше (имеется контруклон, при номативных требованиях, что угол наклона отлива должен быть более 100° от вертикальной плоскости) и некачественно выполненном фасаде (ГОСТ 30971-2012 п.Г.2.2 (Приложение Г))"
                                По итогам технического надзора за ремонтом ЖК «Садовые кварталы» от «ИНТЕКО» подготовлено несколько дефектных актов. На их основании заказчик потребовал у подрядчика устранения выявленных дефектов, а также некачественно выполненных работ, их повлекших. Все работы были переделаны за счет подрядчика и предъявлены повторно.

                                Преимущества и недостатки квартиры в ЖК «Садовые кварталы» от «ИНТЕКО»

                                К минусам квартиры в данном жилом комплексе можно отнести:

                                • Высокая плотность застройки, не смотря на элитный класс,
                                • Достаточно высокая стоимость покупки недвижимости,
                                • Небольшие дворы по типу колодцев.

                                К плюсам данного жилого комплекса можно отнести:

                                • Прекрасное расположение в самом центре Москвы, близко к центру города,
                                • 2 станции метро в пешей доступности,
                                • Вокруг имеется вся необходимая инфраструктура.
                                Контакты
                                Остались вопросы? Напишите или позвоните нам!
                                +7 (495) 117-47-75

                                info@tehpriemka.ru
                                г.Москва, ул. Ленинская Слобода, 19, офис 216
                                Часы работы: пн-пт 9:00 - 21:00, сб-вс 9:00 - 18:00
                                Нажимая на кнопку "отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных.
                                Made on
                                Tilda