Повторная приемка квартиры

Повторный осмотр позволяет убедиться, что застройщик действительно исправил выявленные недочеты и не допустил новых ошибок в процессе доработки.

Что может выявиться при повторной проверке?

• Недочеты в исправленных участках (например, замена окон могла быть выполнена с нарушением герметизации).
• Повреждения, появившиеся после работ (царапины на полу, сколы на стенах).
• Нарушения, которые стали видны после первого осмотра (например, дефекты стяжки после удаления старого покрытия)

Некоторые владельцы ошибочно полагают, что достаточно проверить исправленные участки, однако при вторичной проверке нередко выявляются новые проблемы, которые не были заметны при первом осмотре.
1) Проверка устранения замечаний
Первый и главный этап — детальная проверка всех исправленных участков. Для этого составляется дефектная ведомость из первичной приемки, и специалист пошагово сверяет каждый пункт с реальным состоянием объекта. Особенно важно:

• Использовать измерительные приборы для оценки качества выполненных работ (например, лазерный уровень для проверки геометрии стен и полов).
• Проверить соответствие материалов заявленным (застройщик мог заменить отделку или инженерные системы на более дешевые аналоги).
• Убедиться в отсутствии скрытых дефектов, возникших в процессе исправления (например, плохо заштукатуренные стыки после устранения трещин).

2) Поиск новых дефектов
Даже если застройщик устранил изначальные замечания, всегда есть вероятность, что в процессе работ появились новые недочеты. Повторная приемка помогает их обнаружить:

• Инженерные системы — исправленные соединения труб могут протекать, электрика — иметь слабый контакт в местах соединений.
• Герметичность окон и дверей: после исправления могли остаться щели, появиться мостики холода.
• Стяжка и отделка — скрытые трещины, вздутия или следы некачественной заделки швов могут проявиться со временем.

3) Принятие решения о приемке
Если все исправлено качественно, подписывается акт приема-передачи, и квартира официально переходит в собственность владельца. Но если замечания остались или появились новые дефекты, возможны два варианта:

• Составление повторной претензии и перенос сроков приемки.
• Проведение досудебной экспертизы с привлечением независимых специалистов.

Застройщик обязан устранить все недочеты за свой счет. Если этого не произошло, владелец вправе требовать:

• Денежную компенсацию за ремонт за свой счет.
• Снижение стоимости квартиры (актуально, если дефекты невозможно устранить).
• Расторжение договора и возврат средств (в случае серьезных нарушений).

В суде важно иметь официальное экспертное заключение, подтверждающее дефекты, и правильно составленные акты приемки.

На этапе повторной проверки важно не просто посмотреть, исправлены ли дефекты, но и оценить качество устранения. Самостоятельно это сделать сложно, ведь большинство проблем скрыты от глаз и требуют инструментального осмотра.

Специалисты проверяют:

• Соответствие исправлений нормативам СНиП и ГОСТ.
• Состояние инженерных коммуникаций после ремонта.
• Качество проведенных работ и скрытые дефекты.

В результате владелец получает не просто уверенность в состоянии жилья, но и юридически обоснованные документы, которые помогут защитить права в случае спора с застройщиком.

Повторная приемка — ключевой этап перед окончательной передачей квартиры. Ошибки в этом процессе могут стоить дорого, поэтому лучше потратить немного времени и сил на детальный осмотр. Если есть сомнения в качестве выполненных работ — привлекайте профессионалов, которые выявят все недостатки и защитят ваши интересы перед застройщиком. Наши эксперты состоят в реестре НОПРИЗ и работают в соответствии с Постановлением правительства РФ №2380 от 29.12.2023 г. Заказать услугу с выездом на приемку квартиры в Москве и Московской области вы можете по телефону или оставив заявку на сайте компании.

Воспользуйтесь экспертными услугами компании Техприемка, и вы сможете избежать многих проблем при реализации строительного процесса.

Строительные эксперты Техприемки - инженеры, специалисты и аудиторы - уже более 10 лет предоставляют комплексные услуги на каждом этапе реализации инвестиций в Москве, Московской области и всей России.

Ны выгодных условиях предоставляем услуги юридическим и физическим лицам - берем на себя полный надзор строительства частных жилых домов, производственных зданий и сооружений, коммерческих объектов недвижимости, а также проведения капитального ремонта. По результатам проведения инженерно-технического аудита предоставим клиенту подробный отчет о том, насколько объект соответствует проектной документации, требованиям безопасности, регламентам и нормативам, установленным актуальным строительным законодательством РФ. Также в рамках экспертизы проверяем расходы застройщика по сметным документам.

Чтобы получить консультацию или пригласить специалистов на объект недвижимости, вам нужно позвонить нам или заказать звонок, используя удобную форму обратной связи на сайте.