Обследование зданий перед реконструкцией в Москве и Московской области

Перед началом реконструкции здание должно пройти комплексное техническое обследование. Это обязательный этап, на котором проектировщик получает исходные данные о фактическом состоянии конструкций, степени их износа и возможности дальнейшей эксплуатации. Без инструментального обследования невозможно обоснованно изменить нагрузку, усилить перекрытия, демонтировать элементы или надстроить этаж — это нарушает нормативные требования и создает прямые риски разрушения.

Любое вмешательство в несущие конструкции, изменение конфигурации здания или его функционального назначения требует предварительной технической оценки. Обследование перед реконструкцией — это обязательное условие для подготовки проектной документации и получения разрешения на проведение работ.

Проводится в следующих случаях:

• Перед демонтажом или устройством проемов в несущих стенах — чтобы определить, выдержат ли конструкции измененную нагрузку.
• При надстройке этажей или мансард — для расчета допустимой нагрузки на существующие перекрытия, колонны и фундаменты.
• Если здание долго не эксплуатировалось — чтобы исключить скрытые повреждения из-за коррозии, переувлажнения или температурных деформаций.
• При смене назначения объекта — когда предполагается увеличение полезной нагрузки (например, из жилого в офисный или торговый).
• По требованию контролирующих органов или экспертизы — в рамках согласования П и РД, прохождения госэкспертизы, подготовки техзаключения.
• Если здание подвергалось авариям, затоплениям или деформациям — для выявления потерь прочности и прогноза развития дефектов.

Обследование перед реконструкцией всегда комплексное — визуальная диагностика, инструментальные методы контроля, геодезические работы и камеральная обработка с расчетами.

Основные этапы:

• Анализ проектной и исполнительной документации — сравнение фактического исполнения с планируемыми изменениями, оценка допустимых нагрузок.
• Визуальный осмотр и фотофиксация — определение видимых дефектов: трещин, коррозии, перекосов, осадок.
• Инструментальные испытания — склерометрия, ультразвук, арматуроскопия, тепловизионная съемка, отбор кернов.
• Геодезические измерения — съемка вертикальности и горизонтальности конструкций, обмеры, 3D-сканирование.
• Оценка состояния фундаментов — вскрытия, шурфовка, изучение несущей способности грунта, наличия увлажнения и трещинообразования.
• Расчеты остаточной несущей способности — с учетом текущего состояния и предполагаемых проектных нагрузок.

Перед реконструкцией особое внимание уделяется несущим конструкциям — колоннам, перекрытиям, стенам, фундаментам. Наличие прогибов, крена, неравномерных осадок или трещин — это признаки потери устойчивости или перераспределения нагрузок. Трещины шириной более 0,3 мм, сколы защитного слоя бетона, открытая арматура — прямые поводы для углубленного контроля.

Критичны также признаки коррозии металлоконструкций, намокания, плесени и карбонизации бетона. Эти процессы снижают несущую способность, особенно в местах сопряжений. При тепловизионном обследовании выявляются зоны локального переохлаждения или промерзания, указывающие на нарушение теплоизоляционного контура. Если проект реконструкции предусматривает увеличение нагрузки, то дефекты в несущем каркасе автоматически ограничивают допустимые изменения без усиления.

По итогам инструментального обследования выполняются расчеты остаточной несущей способности конструкций с учетом выявленных дефектов и фактического износа материалов, чтобы оценить, способны ли перекрытия, колонны и фундаменты выдержать предполагаемую нагрузку после реконструкции. В расчет включаются параметры по ГОСТ 27751 и СП 63.13330 — коэффициенты надежности, предельные состояния, условия эксплуатации. При необходимости моделируется новая нагрузочная схема с учетом надстроек или перепланировки.

По завершении обследования заказчику передается комплект технической документации для проектирования, согласования и прохождения экспертизы. В составе — план-схемы обследуемых участков, обмерные чертежи, фотоматериалы с зафиксированными дефектами, результаты неразрушающего и разрушающего контроля, протоколы измерений и лабораторных испытаний. Все данные сопровождаются расчетами прочности и остаточного ресурса с выводами по каждому конструктивному элементу.

Если вы планируете реконструкцию, надстройку, перепланировку или смену назначения объекта в Москве или Московской области — закажите техническое обследование в компании Техприемка. Мы работаем с жилыми, коммерческими, административными и производственными зданиями любой сложности. Используем инструментальные методы контроля, собственную лабораторию и цифровые технологии для получения точных данных по каждому конструктивному элементу. Чтобы заказать услугу, обратитесь к инженерам нашей компании по телефону или оставьте заявку на сайте Техприемка.

Воспользуйтесь экспертными услугами компании Техприемка, и вы сможете избежать многих проблем при реализации строительного процесса.

Строительные эксперты Техприемки - инженеры, специалисты и аудиторы - уже более 10 лет предоставляют комплексные услуги на каждом этапе реализации инвестиций в Москве, Московской области и всей России.

Ны выгодных условиях предоставляем услуги юридическим и физическим лицам - берем на себя полный надзор строительства частных жилых домов, производственных зданий и сооружений, коммерческих объектов недвижимости, а также проведения капитального ремонта. По результатам проведения инженерно-технического аудита предоставим клиенту подробный отчет о том, насколько объект соответствует проектной документации, требованиям безопасности, регламентам и нормативам, установленным актуальным строительным законодательством РФ. Также в рамках экспертизы проверяем расходы застройщика по сметным документам.

Чтобы получить консультацию или пригласить специалистов на объект недвижимости, вам нужно позвонить нам или заказать звонок, используя удобную форму обратной связи на сайте.