Приемка квартиры по реновации

Приемка квартиры в новостройке по реновации — это не просто формальность, а необходимый шаг для защиты прав собственника. В отличие от покупки жилья на первичном рынке, где дольщик сам выбирает застройщика, в рамках программы реновации переселенцы получают жилье без возможности выбора строительной компании. Это значит, что контроль качества строительства ложится не на покупателя, а на муниципальные органы, которые далеко не всегда выполняют его должным образом.

Несмотря на соблюдение базовых строительных стандартов, в новых квартирах переселенцы сталкиваются с рядом проблем:

• Нарушения геометрии стен и пола. В ряде случаев стены имеют отклонения от вертикали, а пол — перепады уровня, что делает сложной установку мебели и требует корректировки перед ремонтом.
• Проблемы с инженерными системами. Вентиляционные каналы могут работать неэффективно, что приводит к проблемам с воздухообменом и высокой влажности. Также встречаются ошибки в электропроводке, связанные с неправильным подключением розеток, слабым напряжением или отсутствием заземления.
• Сантехника и водоснабжение. Часто наблюдаются протечки в местах соединения труб, слабый напор воды или неправильная установка счетчиков, что может привести к завышенным показаниям.
• Качество отделки. Хотя квартиры передаются с чистовой отделкой, в ряде случаев качество работ оставляет желать лучшего: неровно наклеенные обои, пятна краски на полу, плохо заштукатуренные швы.
• Оконные конструкции и двери. Окна могут продуваться, не иметь герметичности, а стеклопакеты иногда оказываются с дефектами (царапины, сколы, нарушения в уплотнителях).

По закону, переселенцы не обязаны подписывать акт приема-передачи, если квартира имеет существенные недостатки. Однако без профессионального осмотра далеко не все проблемы можно заметить сразу. Например, теплопотери через окна, ошибки в монтаже электропроводки или некачественная шумоизоляция станут очевидны только спустя некоторое время проживания. Именно поэтому приемка квартиры должна проводиться с экспертом, который оценит объект не только визуально, но и с помощью специализированного оборудования.
Реновация — это возможность получить современное жилье с улучшенными условиями, но чтобы убедиться, что новое жилье действительно соответствует стандартам, необходимо внимательно проверить качество строительства и потребовать устранения всех недостатков, пока это еще возможно за счет застройщика.

После подписания акта приема-передачи доказать наличие строительных недостатков и обязать застройщика их устранить становится сложнее. Профессиональный осмотр перед подписанием документов позволяет зафиксировать все нарушения и обязать застройщика их исправить в соответствии со статьей 7 214-ФЗ.​
После завершения проверки специалист предоставляет акт осмотра квартиры в электронном виде (PDF), где указаны все выявленные нарушения строительных норм. Этот документ направляется вам по электронной почте или через мессенджер. На основании данного акта застройщик обязан устранить все выявленные нарушения.​
Рекомендации при приемке квартиры в новостройке по реновации:

• Изучите проектную документацию и договор, чтобы знать, каким должно быть ваше жилье.​
• Пригласите специалиста по строительной экспертизе — профессиональный эксперт с необходимым оборудованием выявит скрытые дефекты, которые сложно обнаружить самостоятельно.​
• Фиксируйте все замечания — даже незначительные на первый взгляд недостатки могут привести к серьезным проблемам в будущем.​
• Не спешите подписывать акт приема-передачи! Убедитесь, что все выявленные недостатки устранены, прежде чем подписывать документы.​

Приемка квартиры по реновации — ответственный процесс, от которого зависит ваше комфортное проживание в новом жилье. Тщательный осмотр и фиксация всех недостатков помогут избежать дополнительных расходов.

Воспользуйтесь экспертными услугами компании Техприемка, и вы сможете избежать многих проблем при реализации строительного процесса.

Строительные эксперты Техприемки - инженеры, специалисты и аудиторы - уже более 10 лет предоставляют комплексные услуги на каждом этапе реализации инвестиций в Москве, Московской области и всей России.

Ны выгодных условиях предоставляем услуги юридическим и физическим лицам - берем на себя полный надзор строительства частных жилых домов, производственных зданий и сооружений, коммерческих объектов недвижимости, а также проведения капитального ремонта. По результатам проведения инженерно-технического аудита предоставим клиенту подробный отчет о том, насколько объект соответствует проектной документации, требованиям безопасности, регламентам и нормативам, установленным актуальным строительным законодательством РФ. Также в рамках экспертизы проверяем расходы застройщика по сметным документам.

Чтобы получить консультацию или пригласить специалистов на объект недвижимости, вам нужно позвонить нам или заказать звонок, используя удобную форму обратной связи на сайте.