Взыскание с застройщика компенсации за ремонт квартиры

Если сложилась ситуация, что дольщик получил не то, что рассчитывал и не, что прописано в регулирующем его отношения с застройщиком договоре, необходимо понимать, что компенсация может иметь одну из форм:

• Устранение недостатков в определенный (разумный)  срок, согласованный между сторонами, без дополнительной оплаты со стороны дольщика.

• Уменьшение стоимости объекта недвижимости. Чаще применяется, если по результатам экспертизы сумма на устранение недочетов является значительной и в определенной мере сопоставима с ценой квартиры.

• Компенсация средств, потраченных на самостоятельное устранение дефектов новым владельцем квартиры (учитываются расходы как на материалы, так и на ремонт).

• Расторжение сотрудничества. Если недочеты глобальны и нет невозможности достижения согласия между сторонами по устранению проблем, дольщик может расторгнуть договор долевого участия. Это актуально в случае, когда недостатки являются серьезными и неприемлемыми для дольщика.

Важно отметить, что конкретные виды компенсаций и их условия могут быть определены в Договоре долевого участия или результате переговоров между сторонами.

Этап 1. Приемка

1.1 Согласно новым правилам, если имеются незначительные дефекты квартиры в новопостроенном доме, владелец обязан подписать акт приемки, по сути принять квартиру, с отображением в акте выявленных технических проблем. Если не удается достичь консенсуса в плане перечня дефектов, придется подключить к процессу специалиста из организации НОСТРОЙ/НОПРИЗ, мнение которого будет авторитетным. Далее у застройщика есть 60 дней, чтобы исправить все в соответствии с пунктами акта. Важно: дольщик обязан обеспечить доступ в квартиру для выполнения ремонта.

1.2 Застройщик вправе в виде письменного обращения требования доступа в квартиру. Рекомендуется на такие обращения также отвечать в письменно виде и сохранять копию переписки, указывая дату и время, когда будет возможность открыть дверь и впустить представителей застройщика в квартиру для выполнения работ.

Этап 2. Получение официального документа, в котором отражена стоимость устранения выявленных недочетов.

2.1 Если застройщик не устраняет дефекты в течение 60 дней, потребуется обращение за помощью к строительному эксперту для проведения независимого строительно-технического исследования.
2.2 Не обязательно, но настоятельно рекомендуется заранее уведомить застройщика телеграммой о том, в какой день и в какое время будет осуществляться смотр с привлечением экспертов (если не знаете точный адрес, найдите его в ЕГРЮЛ на сайте ФНС России).

2.3 По результатам исследования составляется заключение, в котором будут описаны нарушения в отделке, факты несоблюдения строительных норм и прав покупателя квартиры, а также приведена смета с подробным отображением предстоящих трат.

Этап 3. Отправка претензии застройщику

3.1 Претензия должна быть оформлена заказным письмом с описью вложения, в которое следует приложить копию описанного выше заключения.

3.2 Согласно постановлению Правительства РФ No 442, застройщик должен удовлетворить требование дольщика о денежной компенсации в течение 10 рабочих дней.

Этап 4. Обращение в суд

4.1 У застройщика есть 10 дней, чтобы решить проблему полюбовно. Если этого не произошло, дольщику предстоит обращение в суд.

Представьте суду все необходимые доказательства, подтверждающие наличие недостатков в отделке и ваше право на компенсацию. Включите в исковое заявление копию претензии, копию заключения эксперта, а также другие соответствующие документы и материалы.

Примите участие в судебных процедурах и представьте свои аргументы и доказательства перед судом. При необходимости вы можете обратиться за юридической помощью к профессиональному адвокату, специализирующемуся в области защиты прав потребителей или недвижимости.

Этап 5. Исполнение решения суда

5.1. Имея на руках решение суда, принятое в вашу пользу, вам необходимо приступить к обеспечению исполнения этого решения и фактическому получению компенсации.

5.2. В ситуации, когда застройщик не исполняет решение, придется обращаться к судебным приставам, предоставив им документы, подтверждающие ваше право на компенсацию и решение суда.

5.3. Судебные приставы будут осуществлять меры исполнения решения, например, списание денежных средств с банковского счета застройщика или продажу его имущества для покрытия задолженности. Они будут следить за процессом исполнения и информировать вас о его результатах.

Важные нюансы:

• Пока идет судебный процесс, жить в квартире можно, но устранять дефекты (даже сохраняя чеки) нельзя.
• По закону человек может воспользоваться компенсационным правом в течение гарантийного периода, прописанного в его договоре о сотрудничестве с застройщиком. Что делать если данный период не прописан в ДДУ? Тогда нужно успеть сделать все в течение 24 месяцев с момента сдачи объекта.

Важные нюансы:Остались вопросы? Задайте их экспертам компании Техприемка. Звоните или оставляйте заявку на сайте.