Взыскание недостатков с застройщика

На деле все не всегда получается именно так. Чтобы не превышать сроки сдачи объекта (что сопряжено с финансовыми неустойками по нарушению сроков передачи квартиры), девелоперы часто сдают жилье с дефектами (видимыми или незаметными невооруженному глазу), начиная от плохо выполненной отделки стен и заканчивая отсутствием предусмотренных первоначальным планом перегородок и других элементов. Поэтому так важно проверять качество жилья (в том числе заручившись поддержкой профессионалов) до подписания акта приема передачи объекта. Если есть проблемы, инициируйте процесс взыскания неустойки с застройщика денежных средств за фактические недоделки и компенсацию морального вреда.

Если обнаружены следующие недостатки, можно взыскать с застройщика:

• неровные стены - отклонение от вертикали легко проверить уровнем или лазерным нивелиром;
  
• неровности по напольным покрытиям сверх допустимых по нормативам;
  
• различные повреждения, неровности и дефекты отделочных покрытий стен, полов и потолков;
  
• дефекты, повреждения, отсутствие дверных или оконных конструкций, а также их частей;
  
• отсутствие или некорректное подведение инженерных коммуникаций;
  
• некорректно работающая или отсутствующая вентиляция;
  
• несоответствие внешнего вида квартиры проектной документации;
  
• неправильное расположение таких помещений, как ванная комната, туалет, кухня;
  
• несоответствие площади квартиры значениям, заявленным застройщиком.
  
  

Если при передаче квартиры имеются перечисленные и подобные недостатки, вы вправе потребовать компенсацию и при правильном подходе к организации процесса имеете все шансы получить ее.

Если при строительстве дома были нарушены актуальные нормы строительства в соответствии с действующим российским законодательством, или ремонтные работы были выполнены некачественно, то дольщики имеют право на:

• Бесплатное устранение дефектов в установленные сроки;
• Снижение стоимости жилья на сумму, эквивалентную затратам на устранение выявленных дефектов, согласно экспертной оценке;
• Возмещение расходов на исправление дефектов (включая стоимость проведенных работ и закупленных строительных материалов);
• Расторжение договора (в случае серьезных нарушений) с возмещением денег.

Наиболее эффективным и максимально удобным для человека, который ожидал новую квартиру, способом считается снижение цены и выплата неустойки за некачественный ремонт квартиры.

Выбор между этими вариантами остается за дольщиком. Однако, если застройщику поручают исправление недостатков, то он часто не выполняет эту работу или выполняет ее некачественно. Поэтому наиболее разумным вариантом будет требование выплаты неустойки за плохое качество строительства, не соответствующее условиям договора долевого участия. Хоть следует быть готовым к тому, что добровольно застройщик может не согласиться на выплату неустойки, поэтому возможно потребуется обратиться в суд.

Сумма неустойки, которую может выплатить застройщик, зависит от того, есть ли в квартире отделка, и какого типа. В случае, если в квартире предусмотрена чистовая отделка, стоимость исправления недостатков и соответственно размер неустойки будет выше, так как это потребует больше усилий и затрат.

Для расчета стоимости участнику долевого строительства нужно обратиться к специалисту, который учтет следующие факторы:

• Стоимость стройматериалов, которые потребуются для адекватного ремонта;
• При необходимость демонтажных работ - добавляется их стоимость;
• Цена ремонтных работ с привлечением специалистов необходимой квалификации (сантехников, штукатуров, плиточников и т.д.).
  
  

Наймите профессионалов для экспертизы, которые проведут осмотр объекта, и используя специализированное оборудование выявят абсолютно все недочеты. По результатам их работы вы получите документ, с которым можно обращаться к застройщику или в судебный орган.

Как взыскать с застройщика неустойку? Если вы столкнулись с недостатками в отделке своей квартиры или дома, которые были вызваны ошибками или пренебрежением со стороны застройщика, вы имеете право на компенсацию за ущерб. Вот несколько шагов, которые нужно предпринять для взыскания компенсации в Москве:

• Соберите доказательства.Прежде чем начинать процесс взыскания компенсации, вам нужно собрать доказательства о недостатках в отделке. Таким доказательством будет результат проведенной технической экспертизы от аккредитованной компании.
  

• Свяжитесь с застройщикомОбратитесь к застройщику с претензией о компенсации. Сообщите о строительных недостатках и предоставьте все доказательства, которые вы собрали. Если застройщик согласен выплатить компенсацию в досудебном порядке, заключите с ним соглашение.
  

• Обратитесь в судЕсли застройщик не идет на конструктивный диалог, обращайтесь в суд с иском о компенсации ущерба. Если вы не уверены в своих правах или не знаете, как правильно составить иск, воспользуйтесь профессиональными юридическими услугами. Юрист составит исковое заявление, будет сопровождать в судебном процессе и поможет добиться компенсации за недостатки в отделке по вашему делу по решению суда.
  

В дополнение стоит отметить, что изначально обратившись за помощью экспертов, например к нашей компании "Техприемка" в Москве, можно сильно сократить затраты времени, сил и нервов. Так как мы специализируемся на экспертизе качества строительных работ и судебном сопровождении данных процессов. Чтобы получить подробную консультацию по всем вопросам и порядку действий свяжитесь с нами по указанным на сайте телефону или почте.