Как устранить дефекты в квартире

Бланк смотрового листа вам должен быть предоставлен вместе с актом приемки-передачи квартиры в новостройке. Заполненный смотровой лист должен быть подписан обеими сторонами - это означает, что застройщик согласен с информацией и готов реализовать исправления в указанный период.

Срок, обозначенный в смотром листе подошел концу, а значит, требуется повторная проверка. Что нужно помнить:

• несмотря на подпись застройщика в смотровом листе, не все проблемы могут быть устранены с первого раза
  
• во время исправления старых дефектов, появились новые.
  
  

Если застройщик предлагает подписать акт приема-передачи до повторной проверки - не соглашайтесь. Очевидно, что в интересах компании сдать квартиру как можно быстрее. Ведь в противном случае вам положена неустойка за каждый день просрочки. Мы рекомендуем не спешить принимать квартиру, если есть дефекты (или вероятность их наличия), но в то же время - не затягивать нарочно с процессом приемки.

Ситуация неприятная, но решаемая. Вы должны помнить, что сданный дом находится "на гарантии" в течение первых пяти лет. Срок гарантии на технологическое и инженерное оборудование составляет 3 года. В этот период недочеты могут быть устранены застройщиком или вами самостоятельно с компенсацией затрат. Данная процедура осуществляется через претензию - обратиться с этим документом можно как непосредственно к застройщику так и в суд.

Алгоритм такой:

• Составляете претензию и обращайтесь к застройщику. Если есть реакция - хорошо.
• Если нет реакции - заказываете строительно-техническую экспертизу (стоимость порядка 20 000 руб), прикладываете результаты к претензии и снова обращаетесь к застройщику. Ожидаете исправления проблем.
• Если нет реакции, с тем же пакетом документов обращаетесь в суд. На выбор - по месту жительства или по месту нахождения застройщика.

Чтобы избежать судебных разбирательств, рекомендуем при первичном процессе приемки заручиться экспертной помощью специалистов нашей компании.