Отличия приемки первичных и вторичных квартир

Квартира в новостройке;Квартира во “вторичке"

Акт приемки Обязательным является акт приемки-передачи;Акт не обязателен, но может быть составлен и по желанию заверен у нотариуса. Если акта нет по умолчанию определяется: если новый владелец въехал в квартиру, значит, условный акт приемки принят. Смотровой лист Выявленные дефекты заносятся в специальный смотровой лист;Данный документ не предусмотрен. Возможные недочеты вносятся в акт приемки. Обязанности продавца При выявлении проблем застройщик должен устранить недочеты;При выявлении дефектов, продавец может: устранить их, снизить цену или отказаться от сделки. Риск мошенничества Практически отсутствует;Существует риск того, что продавец продает квартиру нескольким покупателям. В суде новым владельцем будет признан тот, кто первым подписал акт приемки. (Остальным в лучшем случае возмещение по статье 398 ГК РФ.) Особенности выявления дефектов Недочеты с несущими конструкциями, материалами или коммуникациями выявить достаточно просто - особенно если вы заручитесь профессиональной помощью специалистов. Отсутствие отделки и мебели упрощает процедуру осмотра;Осмотр и проверку проводить сложнее из-за того, что некоторые проблемы могут быть “замаскированы” мебелью, отделочными материалами, техникой или оборудованием.