Прием передача квартиры

Одним из важных этапов при покупке готовой квартиры является процесс приемки. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию возведенного многоквартирного объекта, застройщик оповещает своих дольщиков об этом факте, приглашая их процедуру приемки. В том случае когда покупатель по какой-то причине не отреагирует на оповещения на протяжении двух месяцев, приемочный акт будет подписан в одностороннем порядке (по умолчанию без претензий).

Если квартира соответствует вашим ожиданиям, можно забирать ключи и подписывать акт приемки. Но так бывает не всегда, и даже не часто. Выявленные недостатки застройщик обязан устранить замечания покупателя в течение трех месяцев. Если же вы подумаете, что все в порядке, а уже после заселения проявят себя скрытые дефекты - исправлять их и соответственно платить за это вы будете самостоятельно. Поэтому отправляясь на приемку, заручитесь квалифицированной поддержкой опытных специалистов. Это платная услуга, но она позволяет сэкономить очень большие деньги в будущем на ремонтах.

В день осмотра новой недвижимости владелец нового жилья является на место. По желанию клиент может нанять стороннюю компанию для проверки или провести осмотр самостоятельно, и мы настоятельно рекомендуем привлечь к процессу квалифицированных специалистов.

Необходимые документы - паспорт дольщика, указанного в договоре; копия договора

Если вы решаете провести осмотр независимо, вам потребуется базовое измерительное оборудование:

• Мультиметр (тестер) - этот прибор поможет проверить качество проводки. Если данного прибора нет, то можно использовать для этих целей зарядку от телефона.
  
• Фонарик. Этот инструмент позволит взглянуть внутрь санузла или прихожей и обнаружить возможные дефекты.
• Отвес (уровень).
  
• Рулетка. Для определения соответствует ли площадь и высота параметрам, обозначенным в проекте и договоре.
  
• Бумага и ручка для фиксации всех выявленных недостатков в договоре.

Для максимально подробного изучения объекта, не будут лишними дозиметр, измеряющий радиационный фон, газоанализатор, тепловизионное оборудование, лазерный нивелир для определения уровня пола и стен. Не переживайте, если у вас нет такого оборудования - оно обязательно есть у сотрудников специализированных компаний, помощью которых стоит заручиться отправляясь на приемку.

Рассмотрим, как отличается приемка объекта, в зависимости от наличия или отсутствия отделки (черновой вариант). При приемке квартиры, которую вы покупаете с черновой отделкой, обратите внимание на следующие аспекты:

• стены - без щелей, ровные;
• электричество - разведено, подключено;
• монтажные швы - абсолютно герметичные;
  
• поверхность потолка - без подтеков, пятен, плесени;
  
• площадь - в точности соответствуют проекту и договору;
  
• окна - герметичные, со стеклопакетами, соответствующими указанным в технической документации;
  
• грибок и конденсат - отсутствуют.
  
  

Если же квартира покупалась отделкой, то теоретически вы можете завозить мебель и праздновать новоселье. То есть на стенах чистовая штукатурка или обои, закреплены плинтусы, установлено сантехническое оборудование, электричество разведено, водоснабжение разведено и подключено к приборам, на кухне есть раковина. Все это нужно проверить на наличие и на качество.

Перед подписанием приемочного акта нужно осмотреть все максимально внимательно и придирчиво. Это минимизирует риски будущих трат на ремонты и доделки. Сразу учитывайте, что осматривать придется не только внутреннее пространство вашей будущей квартиры. В данном процессе нет мелочей. Подходя к подъезду осмотрите состояние парковки, детской площадки, убедитесь, что нет залежей строительного мусора. Если обнаружены какие-либо недочеты, клиент имеет полное право отказаться от подписания акта до устранения недостатков застройщиком.

Подъезд
Особое внимание следует уделить системе лифта. Система должна соответствовать требованиям, указанным в договоре, а установленные лифты должны соответствовать заявленной марке. Временная облицовка стен лифта фанерой - допустима. Важно также проверить состояние электрощита и теплоузла, включая счетчики и распределительные щитки. В ДДУ не всегда указываются детали отделки мест общего пользования, поэтому их состояние нужно тщательно проверять. Если выявлены какие-либо недочеты, нужно обратить на них внимание застройщика и дождаться их устранения. Перед приемкой квартиры необходимо внимательно перечитать договор, чтобы убедиться, что все необходимые элементы указаны в нем.

Входная дверь
Проверяете, как открывается и закрывается. Варианты открывания внутрь и наружу - допустимы. Откройте дверь на половину и отпустите ее. Если дверная коробка ровная, полотно должно оставаться на месте без движения. если оно открывается или закрывается самопроизвольно, то с геометрией двери есть проблемы. Дверь должна быть установлена герметично.

Оконные проемы
Должны быть установлены все ручки. Уплотнители должны обеспечивать полную герметичность оконной конструкции в закрытом виде во избежание сквозняков. Из подручный средств можно использовать для проверки герметичности пламя зажигалки или свечи (оно не должно отклоняться).

Потолок
Требования к потолку следующие - ровная поверхность, равная высота потолка во всех помещениях, обработанные стыки. Даже если чистовая отделка не предусмотрена, стыки должны быть ровными. Для измерение высоты потолков можно использовать рулетку. Помните, что высота 2,5 метра является минимальной. Меньше - нарушение застройщиком ДДД.

Пол
Требования к полу - ровная поверхность, без дыр, без перепадов уровня. Качество напольной стяжки без специальных инструментов и специализированных знаний проверить сложно. Но можно использовать следующий способ: надев обувь с жесткой подошвой или с каблуком, пройдите по всем комнатам ровным шагом, прислушиваясь к "звучанию" пола. В идеале звук везде должен быть одинаковым.

Стены
Качество стен можно определить по степени их ровности, не должно быть заметных отклонений от пола и потолка. Не упускайте этот момент - если есть дефекты, их придется исправлять, что потребует большого количества штукатурки. Необходимо также узнать, какой тип штукатурки использовался при строительстве.

Инженерные коммуникации

• Электрика требует проверки розеток и выводов освещения, чтобы убедиться в их правильном расположении и наличии заземления. Можно использовать специальный прибор для измерения напряжения, а при его отсутствии – поставьте свой телефон на зарядку и убедитесь, что процесс идет. Но это базовый метод проверки. Для полноценной диагностики качестве системы электроснабжения квартиры необходимы специализированное оборудование, способное определить, выдержит ли электрика большие нагрузки.
• Проверка качества системы водоснабжения и водоотведения (канализации) включает прежде всего оценку стояков. Они должны быть строго вертикальными. На стояках должны быть установлены приборы учета. Проверьте, как работает запорная арматура - краны должны открываться и закрываться без усилий. Сразу переходите к проверке батарей. Водяные радиаторы должны быть установлены не вплотную к стене, а на расстоянии минимум 20 мм от стены и 70 мм от пола.
• Функционирующая вентиляция важна для комфорта в квартире. Для проверки ее работы некоторые использую открытый огонь, но это не желательно, т.к. в вентшахте может быть строительный мусор и при хорошей тяге он может легко воспламениться.

После осмотра жилья необходимо тщательно проверить все документы. Если нет замечаний по качеству строительства, то можно безопасно подписать акт приема-передачи. После этого необходимо передать акт вместе с документом о долевом участии в Росреестр для процесса регистрации собственности.

Важно не подписывать акт приема-передачи без подписи застройщика. В случае отказа застройщика подписывать акт, дольщик рискует остаться без необходимых документов. При необходимости защиты своих прав на собственность через суд, придется серьезно потратиться.

Если имеются претензии к застройщику, следует составить дефектный акт с подробно обозначенными в нем нарушениями. Акт сразу дублируется - копия нужна обязательно. Подписать данный документ (оригинал и копию) также должен представитель застройщика, присутствующий на приемке. Копия останется у дольщика. При повторном осмотре квартиры следует использовать эту копию, чтобы проверить исправление дефектов.