Перепланировка нежилых помещений

При изучении материалов на важно быть внимательными, поскольку многие из них являются недействительными. Предлагаем изучить свежую по состоянию на 2023 год информацию, с учетом всех изменений и текущих требований.

В соответствии с документом, регламентирующим данную процедуру - Постановление Москвы No508, подготовьте следующий список документов и загрузите его используя "личный кабинет" на сайте mos.ru:

• Проект. Документ обязательно заверяется электронной подписью.
• Техническое заключение, характеризующее актуальное состояние строительных конструкций (также нужна электронная подпись)
• Экспликация и поэтажный план
  
• Выписка из техпаспорта - Форма 1а.
  
• Справка о техсостоянии здания (нужно заказать в БТИ).
  
• Нотариальная копия свидетельства о собственности либо договора аренды.
  
• Устав, справка о постановке организации на налоговый учет организации, а также приказ о назначении директора.
  
• Запрос - его вы сможете сформировать и заполнить непосредственно на сайте, который заполняется в электронном виде на Портале mos.ru.
  
• Договор, заключенный с исполнителем проекта, о том, что будет обеспечен авторский надзор.
  
• Письмо, в котором собственник здания, дает согласие на проведение изменений.

Важно: одним из главных и ключевых пунктов из представленного списка является разработка проекта. Этот этап играет важную роль в процессе согласования и получения разрешения на проведение инженерных изменений. Рекомендуется обратиться к опытным проектировщикам, специализирующимся в данной области, которые обладают необходимыми знаниями и экспертизой, чтобы разработать проект, учитывая требования законодательства и нормативных актов. Они смогут разработать правильную планировку помещения, учесть функциональные и эргономические аспекты, а также обеспечить соблюдение строительных и технических норм. Обращение к профессионалам - это экономия времени и сил, так как они имеют опыт работы с гос органами и знают, как правильно оформить и представить проект на согласование. Это поможет избежать возможных задержек и проблем.

Защита и сохранение архитектурного облика фасада являются важными аспектами в процессе перепланировки нежилых помещений. Согласование с московским Комитетом по архитектуре и градостроительству позволяет обеспечить соблюдение требований и норм, а также сохранить гармоничный облик ценного с архитектурной точки зрения объекта. Если в процессе предполагается, что будет изменен облик фасадной части объекта, то Жилищная инспекция принимает на себя ответственность за отправку представленного проекта на согласование в Комитет по архитектуре и градостроительству г. Москвы. Чтобы минимизировать риск возможных отказов и проблем, рекомендуется на предварительном этапе получить консультацию в данной организации и узнать, соответствует ли предлагаемый вами "обновленный" фасад их требованиям.

При выполнении всех требований и правильном оформлении документов, процесс согласования перепланировки может быть относительно быстрым и без проблем. Если ваш пакет документов полон и соответствует всем строительным и юридическим нормам, а проект перепланировки является законным, то в соответствии с пунктом 2.7.1.1.1 Приложения 2 ППМ No 508, вы получите распоряжение о допустимости проведения перепланировки через 20 рабочих дней. Если в представленной документации обнаружены нарушения или недостатки, вам будет выдан отказ с указанием причин. Что делать? Можно попробовать внести соответствующие корректировки и представить документацию повторно.

Иногда может потребоваться несколько повторных представлений, в зависимости от опыта и требований согласующего лица. После получения распоряжения о допустимости перепланировки можно приступать к ремонтным работам. Затем следует этап сдачи перепланировки инспектору, который будет прост, если работы выполнены в неукоснительном соответствии с утвержденным проектом. Если все в порядке, получаете на руки акт. Если результат отрицательный, придется откорректировать документы или даже изменить проведенный ремонт. Имея на руках акт узаконенной перепланировки, вы можете обратиться в БТИ по поводу выдачи актуальных документов на нежилое помещение.

Когда дело касается согласования перепланировки данных объектов в Подмосковье, ответственность за этот процесс лежит на органах местного самоуправления, таких как Администрация города или области. Здесь в каждом районе существуют специальные Постановления, регламентирующие процедуру. Хотя эти Постановления в целом похожи, поскольку базируются на основных указаниях от Администрации губернатора МО они имеют некоторые отличия от процедуры, применяемой в Москве. Помните, что разрешение в данной локации нужно получать на в в Жилищной инспекции, а в Администрации.

Если у вас остались вопросы по согласованию или требуется легализовать изменения, которые были внедрены без разрешения - обратитесь к экспертам компании Техприемка за консультацией.