Перепланировка дома

Важно отметить, что перепланировка и реконструкция дома - это разные понятия в отношении частного домовладения. Первое предполагает, что внешние стены и контуры объекта (то есть общая площадь) не изменяются. Второе - включает в том числе возможность достраивать дополнительные комнаты (сделать пристройку сбоку или сверху). Реконструкцию дома обязательно регистрировать и внести в кадастр.

Несмотря на то, что вы являетесь собственником жилья, и не имеете соседей, живущих с вами на площадке, как в многоквартирном доме, а также над или под вашей квартирой - согласовывать будущие инженерные вмешательства нужно. В частности необходимость согласования по закону касается таких мероприятий, как прорезывание дополнительных окон, замена пола, перенос кухни и жилых комнат, обустройства дверного проема для выхода на мансарду из жилой комнаты и т.д. В этих и других ситуациях необходимо получить разрешение на перепланировку, и это является обязательным. Перед началом необходимо провести тщательную оценку технического состояния дома и его элементов конструкций, чтобы убедиться, что предполагаемые изменения не повредят существующую конструктивную целостность здания. Это важно особенно в случае старых домов, где многие элементы могут быть изношены и требуют замены.

При проведении перепланировки в частном доме необходимо также учитывать эргономические и эстетические аспекты, чтобы создать комфортные условия проживания. Например, перепланировка дома может позволить увеличить площадь помещения кухни или создать дополнительную спальню, что повысит удобство проживания для всей семьи.

Важно помнить, что перепланировка в частном доме - это ответственный и сложный процесс, который требует тщательной подготовки и профессионального подхода. Поэтому, прежде чем приступать к работе, необходимо обратиться к специалистам и получить необходимые разрешения, в которых учтены действующие СНиПы, нормы СанПиНа, ГОСТы и другие строительные стандарты.

Планируя выполнить перепланировку дома:

• Закажите дизайн-проект или эскиз для перепланировки частного дома. Нужно воспользоваться услугами специалистов, у которых есть СРО для выполнения проектных работ.
• Закажите технический паспорт или техплан.
• Если техпаспорт был выдан более 5 лет назад, придется оформлять новый.
• Обратитесь в МФЦ или исполнительный комитет (если индивидуальный дом расположен в сельской местности - то в сельский совет) за получением разрешения.
• После получения на руки разрешительного документа, проведите все инженерные изменения в строгом соответствии с проектом, который вы подавали на рассмотрение.
• При завершении работ подайте заявление на получение акта о завершенной перепланировке.
• Обеспечьте доступ на объект для приемочной комиссии, которая проведет обследование и удостоверит (составит заключение), что все соответствует требованиям проектной документации
• Получите акт о завершенной перепланировке, после этого сразу можно запросить проведение новых обмеров для актуализации данных в Росреестре или БТИ.
• Передайте технический план и другие документы через МФЦ для кадастрового учета в Росреестр.
• Получите на руки бумажный вариант выписки из ЕГРН.

Учтите, что это общий алгоритм, однако в некоторых регионах страны пункты могут незначительно отличаться.

Список необходимых документов включает ваш паспорт, документы на объект, доверенность - если вы поручаете оформление другому лицу, дополнительные документы - опционально (разрешения, полученные в таких инстанциях, как СЭС, Госпожнадзор и прочие). Важно помнить, что разрешение будет получено через 45 дней, если вы подаете документы самостоятельно, и до двух месяцев - если через МФЦ.

Перепланировка частного дома без соответствующих разрешений может иметь серьезные последствия для владельцев. Штраф за отсутствие разрешения от 2 000 до 2 500 рублей. Если он не уплачивается в течение 60 дней, размер его удвоится. В еще более худшем варианте развития событий нерадивому домовладельцу будет предписано вернуть все помещения в первозданный вид, а то всегда влечет за собой гораздо более внушительные расходы. Если вы не получили разрешение и считаете, что никто об этом не узнает, помните, что не избежать проблем при возможной продаже дома (от чего никто не застрахован), а также дарении или передаче по наследству.

Что делать, если перепланировка в доме уже выполнена? Не откладывайте это мероприятие в долгий ящик, и займитесь процедурой узаконивания переустройства. Если технические "метаморфозы" не противоречат пожарной безопасности, СанПинам, СНиПам, ГОСТам и здравому смыслу, ее можно узаконить. Порядок согласования в соответствие с законодательством аналогичен получению первоначального разрешения за исключением того, что штраф все-таки придется оплатить, и форма заявления будет другой. Не удивляйтесь, что в положенный срок вам придет отказ. Это "популярная" практика. С этим отказом отправляйтесь в районный суд, указывая в иске, что вы желаете сохранить уже выполненную перепланировку дома. После проведения назначенной судебным органом технической экспертизы, большинство заявителей получают ожидаемый результат в решении суда. Далее можно заказывать новый техплан необходимо заказать технический план помещений на основании техпаспорта и обратиться в Росреестр на внесение изменений в систему кадастрового учета.