Осмотр квартиры

Осмотр квартиры в новостройке проводится, чтобы выявить строительные дефекты, которые могли быть допущены Застройщиком.

Все выявленные замечания должны быть переданы в виде претензии застройщику, а он в свою очередь обязан устранить их в 45-дневный срок или выплатить компенсацию. В противном случае владельцы имеют все законные основания подать обращение в суд и добиться через него устранения или компенсации от Застройщика.

Рекомендуем выполнять осмотр квартиры в новостройке с помощью специалистов, чтобы не пропустить какие-либо неизвестные вам дефекты и получить исчерпывающий перечень с указанием всех замечаний. Данная услуга стоит не дорого, но поможет избежать значительных затрат сил и средств в дальнейшем. Подробнее о данной услуге у нашей компании можно ознакомиться тут.

Чаще всего, такой осмотр выполняется на этапе выбора квартиры для покупки. Целью его служит выявление строительных дефектов, которые требуют дополнительных вложений в устранение. При наличии таковых, в зависимости от степени, можно будет либо отказаться от приобретения данного лота, либо обоснованно договариваться о снижении стоимости.

К наиболее частым дефектам можно отнести:

• Отделочные или строительные (отклонения геометрии стен, кривизна, неровности и пр.).
• Некачественно выполненные инженерные коммуникации (отклонения от действующих норм, неисправность элементов или систем и пр.).
• Внешние дефекты на оконных и дверных блоках,
• Внешние дефекты на отделочных покрытиях полов, потолков или стен,
• Дефекты имеющейся сантехники и мебели,
• Износ всех вышеуказанных элементов и покрытий,
• Износ инженерных коммуникаций.

Как правило, при осмотре квартиры перед покупкой между продавцом (агентом) и покупателем еще нет каких-либо оформленных документов. Договоренности осуществляются устно. Соответственно и выявленные замечания озвучиваются устно или фиксируются на бумаге и далее используются в определении конечной цены лота или принятия решения об отказе от него. В любом случае осмотр квартиры перед покупкой экспертом-строителем поможет застраховать покупателя от лишних рисков и затрат.

Осмотр квартиры после ремонта требуется собственнику, чтобы выявить некачественное выполнение работ подрядчиком или ремонтной бригадой. Оплата за выполненные работы должна производиться только после их приемки, а именно: подтверждения соответствия проекту, проверки качества и выполненных объемов.

К сожалению, не всегда собственники задумываются о рабочем проекте, а зря. На этапе планирования по нему легче подсчитать и проконтролировать материалы, расходы и сроки. А по завершении работ есть на что опереться при приемке.

Конечно, выявить все возможные скрытые дефекты при осмотре квартиры после завершения ремонта невозможно. Чтобы это сделать, необходимо своевременно обеспечивать поэтапную приемку работ во время их выполнения – т.е. технический надзор. Наша компания проводит полный комплекс работ по приемке квартир после ремонта, а также техническому надзору во время ремонта. Подробнее о данной услуге у нашей компании можно ознакомиться тут.

В случае затопления, воздействии пожара и прочих аварийных ситуаций жильцам пострадавшей квартиры может потребоваться ее осмотр. Как правило такая работа проводится для выявления причин, вызвавших аварийную ситуацию, и оценки стоимости ущерба.

Выявление причин, вызвавших возникновение аварий необходимо для определения виновных. Например, в затоплении могут быть виноваты, как сами жильцы (не закрыли кран, установили некачественные сантехприборы и т.д.), так и управляющая компания (вовремя не отремонтировали магистральные трубы, не закрыли кран в техническом помещении и т.д.). Подобные экспертизы могут провести все стороны, а суд также может назначить свою экспертизу для определения виновных.

Во время оценки ущерба, эксперт определяет стоимость нанесенных материальных потерь и необходимые затраты на их устранения. Данная экспертиза необходима для дальнейшего требования компенсации с виновных.