При определении размера ликвидационной стоимости применяются формулы. Здесь в игру вступают два важных понятия: эластичность спроса и изменение стоимости денег со временем.
Эластичность спроса
Например, есть квартира на три комнаты на нижнем этаже не будет пользоваться спросом. Покупателям не нравится сразу два аспекта – большая квадратура и низкий этаж. Чтобы такую квартиру можно было продать быстро, нужно снизить цену. Для таких случаев разница между ликвидационной и рыночной ценами может достигать трех и более миллионов рублей.
На однушку в центре города на среднем этаже – напротив, спрос будет высоким. Особенно если в пешей доступности есть транспортная развязка, метро и другие важные элементы инфраструктуры. В этом случае обе цены будут примерно на одинаковом уровне.
Изменение стоимости денег со временем
Если рассматривать крупную сумму денег в долгосрочной перспективе, принято считать что стоимость их со временем снижается. Это обусловлено инфляцией, изменением курсов валют. Квартира, проданная сейчас дешевле, более выгодна, чем она же, но проданная позже по более высокой цене. В целом цены на жилье на рынке постепенно снижаются, деньги обесценивает инфляция, есть риски связанные с политической обстановкой в стране и мире. Поэтому лучше продать квартиру прямо сейчас.
Если в ход вступает ликвидационный сценарий, то в первую очередь обеспечивается погашение штрафов по долгам, а потом уже гасится тело долга. Остаток денег, то есть разницу в цене, получает заемщик. То есть высокая ликвидационная стоимость ему на руку, чем она выше тем больше будет денег в остатке.
Когда речь идет о недорогих квартирах, их ликвидационная цена всегда очень близка к рыночной. С дорогостоящей и элитной жилплощадью все сложнее, разница больше.