Оценка квартиры для ипотеки

В конечном итоге сумма которая будет считаться обеспеченной залогом, может оказаться меньше, чем указанная в акте оценке. Это связано с учетом рисков и применением понижающих коэффициентов - банк перестраховывается, если есть вероятность, что стоимость залгового объекта может в будущем снизиться под влиянием определенных факторов. На сколько может уменьшиться оценочная стоимость после банковского пересчета? Ориентируйтесь на 20-40%.

Зачем делать оценку, если фактически сумма все равно будет меняться после банковского пересмотра? В соответствии со статьей 8 Закона №135-ФЗ - этот момент перед оформлением покупки в ипотеку является обязательным на сегодняшний день. И распространяется это требование только на те квартиры, которые покупатель хочет заложить вместо или дополнительно к приобретаемой недвижимости. В то время как найм в штат профессионального оценщика сопряжен с постоянным расходами на заработную плату такого специалиста (и немалую), банковскому учреждению выгодней, чтобы потенциальный клиент оплатил услуги аккредитованной компании, а полученный акт уже проще откорректировать.

Важно учитывать, что проведение оценки и составление акта - это платная услуга. ее стоимость широко варьируется и зависит как от особенностей объекта (месторасположение, площадь, состояние и т.д.), так и от ценовой политики компании. Так, например, оценивать квартиру, расположенную в центре города, будет дороже, чем жилье на окраине. Интересно, что данные расходы не компенсируются, даже если банк в кредитовании отказал.

Если вы планируете проводить оценку для получения акта с целью предоставления его в банк и оформления ипотеки, вам потребуется собрать для оценочной компании пакет документов:

Для первичного жилья

• Акт приемки (с указанием почтового адреса).
• Договор долевого участия.
• Паспорт заемщика.

Для вторичного жилья

• Техпаспорт БТИ.
  
• Свидетельство госрегистрации недвижимости.
  
• Документ подтверждающий право собственности (договор покупки-продажи, дарения и т.д.).
  
• Паспорт заемщика.
  

У вас есть выбор между независимыми специалистами и аккредитованными банками компаниям. По опыту, лучше довериться тем, кому доверяет банк. Узнать, какие оценщики получили аккредитацию, можно на официальном сайте банка. В разных банках списки будут разными. рекомендуем изучить данные перечни и выбрать оценщика, который аккредитован во многих банках. если конкретное финансовое учреждение откажет вам в ипотечном кредитовании, с имеющимся на руках актом вы можете обратиться в другое.

• Такой документ, как акт оценки имеет срок годности. Например, Сбербанку подходят отчеты не старше 6 месяцев.
  
• В документе обязательно должно указываться, на основании чего обозначена сумма оценки. Есть компании, чьи специалисты выезжают на место. есть те, кто доверяет лишь финансовой информации по рынку и расчетным методам. В первом случае банк более лоялен к отчетам.
  
• В отчете могут быть указаны несколько вариантов расчетов для определения оценки. банк возьмет тот, который покажется ему более достоверным.
  
  

Заказать оценку стоит даже в том случае, если банк (по какой-то причине) не требует этот документ. Акт оценки является для покупателя подстраховочным механизмом от возможных дополнительных комиссий, штрафных санкций и прочих неприятностей, которыми может быть чревато с банковским учреждением.