Укажите номер телефона и мы свяжемся с вами в ближайшее время
или позвоните нам по телефону
+7 (499) 677-49-75

Оценка квартиры для банка

Вся информация о проведении оценки квартиры для банка для закладной по ипотеке
Отличия приемки первичных и вторичных квартир
Оформляя покупку недвижимости в ипотеку, вы можете оформить в виде залога не покупаемую квартиру, а любую другую, которая имеется в собственности. В этом случае требуется получение документа - отчета об оценке квартиры. Это документ предсоатвляется в банк, где его будут анализировать специалисты.
В конечном итоге сумма которая будет считаться обеспеченной залогом, может оказаться меньше, чем указанная в акте оценке. Это связано с учетом рисков и применением понижающих коэффициентов - банк перестраховывается, если есть вероятность, что стоимость залгового объекта может в будущем снизиться под влиянием определенных факторов. На сколько может уменьшиться оценочная стоимость после банковского пересчета? Ориентируйтесь на 20-40%.

Нужно ли проводить оценку квартиры для ипотеки?

Зачем делать оценку, если фактически сумма все равно будет меняться после банковского пересмотра? В соответствии со статьей 8 Закона №135-ФЗ - этот момент перед оформлением покупки в ипотеку является обязательным на сегодняшний день. И распространяется это требование только на те квартиры, которые покупатель хочет заложить вместо или дополнительно к приобретаемой недвижимости. В то время как найм в штат профессионального оценщика сопряжен с постоянным расходами на заработную плату такого специалиста (и немалую), банковскому учреждению выгодней, чтобы потенциальный клиент оплатил услуги аккредитованной компании, а полученный акт уже проще откорректировать.

Важно учитывать, что проведение оценки и составление акта - это платная услуга. ее стоимость широко варьируется и зависит как от особенностей объекта (месторасположение, площадь, состояние и т.д.), так и от ценовой политики компании. Так, например, оценивать квартиру, расположенную в центре города, будет дороже, чем жилье на окраине. Интересно, что данные расходы не компенсируются, даже если банк в кредитовании отказал.

Документы для оценки квартиры

Если вы планируете проводить оценку для получения акта с целью предоставления его в банк и оформления ипотеки, вам потребуется собрать для оценочной компании пакет документов:

Для первичного жилья
  • Акт приемки (с указанием почтового адреса).
  • Договор долевого участия.
  • Паспорт заемщика.
Для вторичного жилья
  • Техпаспорт БТИ.
  • Свидетельство госрегистрации недвижимости.
  • Документ подтверждающий право собственности (договор покупки-продажи, дарения и т.д.).
  • Паспорт заемщика.

Кого нанять для оценки квартиры под ипотеку?

У вас есть выбор между независимыми специалистами и аккредитованными банками компаниям. По опыту, лучше довериться тем, кому доверяет банк. Узнать, какие оценщики получили аккредитацию, можно на официальном сайте банка. В разных банках списки будут разными. рекомендуем изучить данные перечни и выбрать оценщика, который аккредитован во многих банках. если конкретное финансовое учреждение откажет вам в ипотечном кредитовании, с имеющимся на руках актом вы можете обратиться в другое.

Важные нюансы

  • Такой документ, как акт оценки имеет срок годности - узнавайте конкретные требования банка и необходимые документы. Например, обязательные условия есть у Сбербанка - им подходят отчеты не старше 6 месяцев.
  • В документе обязательно должно указываться, на основании чего обозначена сумма оценки. Есть компании, предоставляющие услуги оценки, чьи специалисты выезжают на место. Есть те, кто доверяет лишь финансовой информации по рынку и расчетным методам. В первом случае банк более лоялен к отчетам.
  • В отчете могут быть указаны несколько вариантов расчетов для определения оценки. Банк возьмет тот, который покажется ему более достоверным.

Заказать оценку стоит даже в том случае, если банк (по какой-то причине) не требует этот документ. Акт оценки является для покупателя подстраховочным механизмом от возможных дополнительных комиссий, штрафных санкций и прочих неприятностей, которыми может быть чревато с банковским учреждением.

Для чего нужна оценка объекта недвижимости?

Профессионально выполненная оценка для ипотеки повышает шансы на получение кредитных средств. Специалисты, имеющие многолетний опыт в данной области, проведут техническую экспертизу и рыночный анализ для оценки квартиры. В зависимости от условий конкретной сделки, заказчик может заказать оценку квартиры в новостройке или жилом доме на вторичном рынке. В ходе оценочной процедуры учитывается широкий спектр финансовых и нефинансовых параметров, влияющих на рыночную стоимость - анализ района, количество комнат, этаж и этажность, средние цены на аренду и покупку аналогичного жилья. В результате эксперт предоставляет заказчику готовый официальный отчет с подписью, печатью компании (прошитый, с фотографиями, аналитическими расчетами и приложениями). Оценка жилой недвижимости является важным этапом в процессе получения займов, поэтому ее результаты должны быть достоверными и надежными.

Учитывайте, что банки, выдающие кредиты на жилье, обычно сотрудничают с ограниченным списком аккредитованных компаний - то есть принимают справки и отчеты не от любых оценщиков (специалистов, занимающихся оценочной деятельностью). Если вы не знаете, какой конкретно банк выдаст деньги на покупку жилого имущества (дома или квартиры), важно провести сравнение оценщиков, с которыми работают самые популярные банки. Так, вы минимизируете риски, что одно банковское учреждение примет документ, но откажет в выдаче кредита, а другой - не примет, и придется снова переделывать оценку недвижимости.

Напоминаем, что помимо оценки для банка и оформления ипотеки независимая оценка стоимости недвижимости также проводится в случае купли-продажи объекта, рефинансирования ранее выданного кредита, страхования объекта оценки в страховой компании или необходимости решать имущественные споры в суде (например, при оспаривании кадастровой стоимости квартиры). Также наши услуги включают проведение оценки ущерба после залива или пожара. Документ имеет юридическую силу в течение 6 месяцев с даты оформления.
Контакты
Остались вопросы? Напишите или позвоните нам!
г.Москва, ул. Ленинская Слобода, 19, офис 216
Часы работы: пн-пт 9:00 - 21:00, сб-вс 9:00 - 18:00
Нажимая на кнопку "отправить", вы соглашаетесь с политикой защиты персональных данных.