Укажите номер телефона и мы свяжемся с вами в ближайшее время
или позвоните нам по телефону
+7 (499) 677-49-75
Обмер зданий
Основные способы проведения обмеров зданий, в каких случаях необходимы и что входит
Обмер зданий - это разновидность измерительных работ, целью которых является определение геометрических характеристик объекта в целом и его составляющих в частности. Обмер в большинстве случаев является этапом подготовки к постановке на кадастровый учет или предпроектных изысканий. В зависимости от требований заказчика услуги, особенностей здания и целей, специалисты определят оптимальный метод проведения процедуры. Полученные данные отображаются в актах, отчетах, а также паспортах и техпаспортах объекта.
Что входит в обмер здания?
Любой объект недвижимости будь то частный дом или промышленных цех, имеет уникальные геометрические параметры, или технические характеристики. К ним относят:
Для определения всех этих параметров нужны точные обмеры с применением соответствующего оборудования. Затем специалисты обрабатывают полученные в ходе обмера данные с применением ПО. Важна квалификация замерщиков и опыт. Минимальные погрешности допустимы, но они должны быть в рамках нормативов. Заказывают обмер здания по разным причинам. целью может быть как исправление реестровой неточности (ошибки), так и подготовка к проектированию. В каждом случае результат будет оформляться соответственно целям.
- высоту, количество этажей, площадь всего здания
- высоту, площадь, объем конкретного помещения
- планировку - всего помещения и мест общего пользования в отдельности
- характеристики конструкционных элементов - стен, перегородок, дверных и оконных проемов
Для определения всех этих параметров нужны точные обмеры с применением соответствующего оборудования. Затем специалисты обрабатывают полученные в ходе обмера данные с применением ПО. Важна квалификация замерщиков и опыт. Минимальные погрешности допустимы, но они должны быть в рамках нормативов. Заказывают обмер здания по разным причинам. целью может быть как исправление реестровой неточности (ошибки), так и подготовка к проектированию. В каждом случае результат будет оформляться соответственно целям.
Виды обмеров здания
- Архитектурный. Базовая технология обмеров, включающая определение внешних и внутренних элементов здания. Результатом является составление техпаспорта, техплана, поэтажного плана.
- Архитектурно-археологический. Цель такой процедуры подготовка данных для последующей реставрации объекта. Максимальное внимание, как правило, уделяется фасаду.
- Схематический. Проводится посредством визуального осмотра и выполнения только основных замеров.
- Обмер для дизайнерских целей. Целью является определение оптимального места размещения элементов внутреннего и внешнего благоустройства объекта.
- Обмер для инвентаризационных целей. Процедура предшествующая вводу здания в эксплуатацию (первично), а также после реконструкции при изменении технических параметров.
- Геодезический обмер. Целью является определение точных координат здания.
Какие объекты недвижимости подлежат обмеру?
Из многообразия целей обмера становится очевидным, что обмеры проводятся практически для любых объектов, включая:
Обмеры проводятся только на фактически возведенных объектах, независимо от сроков и давности постройки.
- здания, сооружения (целиком или определенные части)
- жилые и нежилые объекты
- частные дома
- объекты незавершенного строительства и т.д.
Обмеры проводятся только на фактически возведенных объектах, независимо от сроков и давности постройки.
Способы обмеров
Планируя проведение обмеров, специалисты выбирают один из методов, в соответствии с целями процедуры:
- Геодезический - в этом случае основными инструментами являются нивелиры, рулетки, теодолиты и другое измерительное оборудование.
- Натурный - подходит для обмеров сравнительно небольших по площади объектов. Также используются рулетки, нивелиры, уровни.
- Фотограмметрический - основан на анализе снимков здания и его конструктивных частей.
- Лазерный - использование современного лазерного оборудования обеспечивает наиболее точные результаты. После лазерного сканирования данные обрабатываются специализированным программным обеспечением. Данный способ является не только наиболее точным, но и самым популярным ввиду высокого качества результатов обмера.
Особенности обмера разных объектов
Процедура обмера разнится для объектов разных типов. Рассмотрим основные случаи.
Нежилое помещение
Целью обмера может быть фиксация обновленных данных после объединения или раздела помещений, предпроектная подготовка, обмеры после завершения строительства перед вводом в эксплуатацию, устранение реестровых ошибок. Полученные результаты вносятся в ЕГРН.
Квартира в многоквартирном доме
Такую процедур может заказать собственник для устранение ошибок в ЕГРН, для согласования будущей перепланировки, для легализации перепланировки, которая уже проведена, для разработки дизайнерского проекта или для приемки квартиры от застройщика (если есть подозрение, что площадь меньше указанной в ДДУ).
Нежилое помещение
Целью обмера может быть фиксация обновленных данных после объединения или раздела помещений, предпроектная подготовка, обмеры после завершения строительства перед вводом в эксплуатацию, устранение реестровых ошибок. Полученные результаты вносятся в ЕГРН.
Квартира в многоквартирном доме
Такую процедур может заказать собственник для устранение ошибок в ЕГРН, для согласования будущей перепланировки, для легализации перепланировки, которая уже проведена, для разработки дизайнерского проекта или для приемки квартиры от застройщика (если есть подозрение, что площадь меньше указанной в ДДУ).
Контакты
Остались вопросы? Напишите или позвоните нам!
г.Москва, ул. Ленинская Слобода, 19, офис 216
Часы работы: пн-пт 9:00 - 21:00, сб-вс 9:00 - 18:00
Часы работы: пн-пт 9:00 - 21:00, сб-вс 9:00 - 18:00
Нажимая на кнопку "отправить", вы соглашаетесь с политикой защиты персональных данных.