Обмер квартиры БТИ в новостройке

Обмер квартиры – это процедура, в ходе которой определяется ее площадь с учетом всех основных параметров и характеристик помещения. Обмеры проводятся в соответствии с установленными нормами и правилами, чтобы обеспечить точность и объективность измерений.

В России обмеры квартир осуществляет БТИ (Бюро технической инвентаризации). Это специализированное учреждение, которое имеет необходимую квалификацию и аккредитацию для проведения измерений и составления технической документации.

Рассмотрим понятие "приведенная площадь" в контексте новостроек. Это важный аспект, который может оказать влияние на финансовые обязательства покупателя. Давайте разберемся.

Общая площадь квартиры включает в себя все помещения, но для определения фактического использования вводится понятие приведенной площади. Приведенная площадь учитывает различные понижающие коэффициенты, которые применяются для балконов, террас и лоджий. Это важно, поскольку квартира с большой и комфортной лоджией явно имеет преимущества перед аналогичной, но без лоджии. Однако было бы несправедливо оплачивать квадратные метры всей квартиры, включая лоджию, которая не подогревается. Именно поэтому были введены поправочные (понижающие) коэффициенты:

• Для балконов и террас применяется коэффициент 0,3.
• Для балконов, которые совмещены с лоджией, используется коэффициент 0,4.
• Лоджии имеют коэффициент 0,5.
• В случае малоэтажного строительства для веранд применяется коэффициент 0,8.

Рассмотрим пример. Согласно Договору долевого участия (ДДУ), приведенная площадь указана как 30 квадратных метров. Однако, при проведении обмера БТИ обнаружили, что фактическая площадь составляет 31,2 квадратных метра. В таком случае, покупатель не обязан выплачивать дополнительные средства, так как превышение составляет менее 5 процентов от приведенной площади.

Важно отметить, что в 2017 году была введена полезная поправка к закону 214-ФЗ. Согласно этой поправке, независимо от величины превышения, покупатель обязан выплачивать только 5 процентов от приведенной площади. То есть, если площадь в плане составляет 30 квадратных метров, а БТИ заявляет о фактической 31 квадратный метр, застройщик не имеет права требовать дополнительной оплаты, так как превышение составляет всего 1,0 квадратный метр, что меньше установленного показателя в 5 процентов.

Итак, приведенная площадь и понижающий коэффициент играют важную роль при определении платы. Они помогают обеспечить справедливость и защиту интересов покупателей, предоставляя им возможность не выплачивать дополнительные средства в случае незначительного превышения площади.

Если вам нужна помощь в обмере новой квартиры, обратитесь к экспертам компании Техприемка. Звоните или оставляйте заявку на сайте компании.