Обмер квартиры в новостройке

При заключении ДДУ чаще всего самой квартиры еще не существует, поэтому в договор заносится ее проектная площадь. Конечный расчет стоимости производится исходя из фактического метража. Для этого после завершения строительства, застройщик приглашает БТИ для обмера квартиры. На основе этих обмеров и условий договора, производится перерасчет в ту или иную сторону.

На практике часто бывает, что БТИ проводит обмеры не очень качественно, и чаще всего ошибки случаются не в пользу новоселов. А цена ошибки выходит достаточно существенной, например, 0,5 м2 погрешности = 75 000 руб. (при цене 150 000 руб./м2). Чтобы себя защитить от такой ситуации - необходимо сделать обмер квартиры в новостройке.

Тут существует два пути:

1. Либо за сравнительно небольшие деньги пригласить специалиста по обмерам помещений, который профессионально, быстро и точно выполнит все измерения. Заказать обмер квартиры можно в нашей компании. Кроме того, если делать это в рамках услуги по приемке квартиры, можно еще дополнительно сэкономить - подробнее читайте в разделе Услуги и цены.
2. Второй путь – это выполнить обмеры квартиры самостоятельно. Для этого потребуется изучить вопрос и тонкости процесса. Об основных из них читайте ниже.

Для обмера квартиры в новостройке вам не обойтись без инструмента. Минимально для этого понадобится рулетка, желательно не менее 5 метров длиной. Но с ней могут быть трудности и погрешности. Поэтому для удобства и точности измерений лучше всего использовать лазерный дальномер (лазерную рулетку). Качество исполнения практически всех современных лазерных дальномеров позволяют с высокой точностью выполнить необходимые замеры.

Сам процесс по обмеру квартиры не сложный. В основном в новостройках все комнаты и помещения имеют прямоугольную форму. Поэтому просто измеряем длину и ширину, умножаем и получаем искомую величину. Если в помещении есть какие-нибудь элементы (колонны, короба, ниши), то вычисляем их площадь и соответственно либо прибавляем, либо вычитаем ее из общей.

В обмерах квартир в новостройках есть ряд тонкостей, которые необходимо учитывать:

1. Площадь измеряется по полу,
2. Не учитывается площадь в дверных и оконных проемах, балконных блоках, и прочих межкомнатных проемах шириной менее 2 м,
3. Для определения площади лоджий, балконов и веранд необходимо применять коэффициенты, соответственно 0,5; 0,3 и 0,1. То есть получившуюся в результате обмера площадь умножить на этот коэффициент. Данное условие не действует для апартаментов. Как отличить, что у вас? - подсказка: балкон выступает за фасад, а лоджия нет и имеет хотя с одного бока капитальную стену.
4. Площадь балконов, веранд, лоджий измеряется до края перил или ограждений, а при их отсутствии до внутренней стороны остекления.

С прямоугольными формами все просто, а как быть с округлыми. Их площадь вычисляется с помощью геометрических формул и измерений или используя специальные программы. Для быстрого подсчета можно разбить полукруги на сектора, состоящие из прямоугольных треугольников и вычислить их суммарную площадь. Способ дает некоторую погрешность, которой можно пренебречь.

Имейте в виду, если стены установлены с отклонениями по отношению друг к другу, то и результат может зависеть от места измерения. В этом случае рекомендуется делать несколько замеров и выбирать среднее значение. Кроме того, на результаты измерений влияет наличие или отсутствие отделки – необходимо понимать на какой стадии делались замеры БТИ и как это отражено в ДДУ. В Договоре также должна быть информация о возводимых внутренних перегородках, не лишним будет проверить их соответствие факту.

По результатам обмеров складываем площади отдельных помещений и получаем общую искомую. Если она советует ДДУ и данным застройщика, то никаких действий производить не надо.

Даже в случае, если выявлены минимальные отклонения, хоть на 0,1 м2 – это повод для новосела подавать претензию. Тут каждому решать самому, стоит ли затраченное время и силы потенциальной компенсации.

Если да, то порядок действий следующий. Сначала обращаетесь к Застройщику с претензией. Необходимо это сделать официально: либо лично под роспись уполномоченного лица от Застройщика, либо ценным письмом с описью вложений по почте. В ней требуете проведения повторной проверки площади БТИ. По результатам повторных замеров и подтверждения вашей претензии, согласовываете застройщиком сумму компенсации в соответствии с ДДУ и стоимостью м2.

Если застройщик игнорирует претензию, либо стоит на своем мнении о результатах обмера квартиры, то для дальнейшего отстаивания своих интересов, дольщику придется обращаться в суд. В рамках процесса скорее всего будет проведена уже независимая судебная экспертиза и на основании ее результатов вынесено решение.

Чтобы по выполненному обмеру квартиры подготовит дизайн-проект, необходимо внимательно провести измерения и грамотно подготовить план. Этот процесс более трудоемок, чем просто проверка площади.

Во-первых, потребуется провести больше измерений:

• Длину и толщину всех стен с разделением по материалам из которых они сделаны,
• Высоту потолков,
• Ширину и высоту всех дверных проемов,
• Ширину, высоту и уровень всех оконных проемов,
• Ширину, высоту и глубину всех ниш,
• Габариты и расположение всех коробов,
• Диаметры и привязки всех выводов под инженерные коммуникации.

Во-вторых, после измерений следует этап черчения плана квартиры. Он выполняется в специальной профессиональной программе - AutoCAD. На нем наносятся и указываются:

• Все стены, колонны, дверные и оконные проемы, ниши, короба, точки вывода коммуникаций и т.д.,
• Необходимые размеры и привязки,
• Отдельно даются разрезы по окнам, дверям, нишам, выводам коммуникаций и прочим сложным узлам,
• В табличной форме приводится экспликация помещений с указанием их площадей,
• Отдельные моменты описываются в примечаниях (материалы стен, допуски при измерениях, условные обозначения и т.д.),
• Дополнительно могут быть вычислены и указаны площади стен, окон, ниш и т.д.

По результатам обмера квартиры и подготовки плана, вы получаете два файла с чертежами в форматах pdf и dwg. Первый формат широко распространен, его можно открыть и распечатать с любого современного компьютера. Второй формат необходим профессионалам – ваш дизайнер на его основе будет выполнять свою работу, а строители смогу подсчитать материалы, объемы и стоимость работ.