Укажите номер телефона и мы свяжемся с вами в ближайшее время
или позвоните нам по телефону
+7 (499) 677-49-75
Осмотр домов перед покупкой в с. Завидово Тверской области
Производился осмотр перед покупкой двух домов без отделки общей площадью 3 500,0 м2 в селе Завидово Конаковского района Тверской области.
Осмотр и обследование производилась при естественном освещении. При осмотре применялись: рулетка, пузырьковый уровень, угольник, лазерный дальномер, лазерный нивелир, тестер электрический, анемометр, фонарь.
Осмотр и обследование производилась при естественном освещении. При осмотре применялись: рулетка, пузырьковый уровень, угольник, лазерный дальномер, лазерный нивелир, тестер электрический, анемометр, фонарь.
Осмотр двух домов перед покупкой в Завидово
Объект представляет из себя два 2-х этажный дом с цокольными этажи площадью 1 807 м2 и 1 712 м2. Конструктивная схема домов: монолитный железобетонный каркас с монолитными перекрытиями, стены из керамических блоков облицованных снаружи плиткой из натурального камня (травертин), внутренние поверхности стен частично оштукатурены. Кровля многоскатная вальмовая из медных листов. На 1 этаже помимо жилых помещений устроен гараж на 4 автомобиля. В цокольном этаже устроены газовая котельная, помещение для резервной ДГУ, бассейн и помещения для занятий спортом и банными процедурами.
Общестроительные, монтажные и отделочные работы не закончены. Электроснабжение и газоснабжение дома выполнено по постоянной схеме. Отопление временное – напольные конвекторы, освещение по дому выполнено по временной схеме. Водоснабжение и водоотведение централизованное.
В ходе визуально-инструментального осмотра были проверены: конструктивные элементы монолитных конструкций, стен; высотные и уровневые отметки помещений цокольного, 1-го и 2-го этажей.
Общестроительные, монтажные и отделочные работы не закончены. Электроснабжение и газоснабжение дома выполнено по постоянной схеме. Отопление временное – напольные конвекторы, освещение по дому выполнено по временной схеме. Водоснабжение и водоотведение централизованное.
В ходе визуально-инструментального осмотра были проверены: конструктивные элементы монолитных конструкций, стен; высотные и уровневые отметки помещений цокольного, 1-го и 2-го этажей.
По результатам приемки выявлено 19 основных дефектов:
Вилла 103а:
- Многочисленные расширяющиеся деформационные трещины по стяжке практически во всех помещениях, расходящиеся от нагруженных конструкций (колонны, несущие стены)
- На оштукатуренных поверхностях стен множественные мозаичные трещины
- В помещении бассейна на стене, примыкающей к основному зданию следы протечки. (нарушена гидроизоляция в местах примыкания перекрытия бассейна и стеной дома)
- Выявлены отклонения колон от вертикали более чем на 20мм на высоту этажа
- Множественные расширяющие деформационные трещины по стяжке от несущих конструкций
- Деформационные трещины по наружным стенам спален в районе лестничной площадки
- Множественные расширяющие деформационные трещины по стяжке от несущих конструкций
- На оконных конструкциях явно выраженные следы протечек с галереи 2 этажа, что говорит о некачественно выполненной гидроизоляции
- Стеклянное ограждение галереи имеет явно выраженное отклоненные от вертикальной плоскости, вызванное разрушением карниза
- Центральная лестница, ведущая на участок вся в соляных следах, образовавшихся от воздействия грунтовых вод, подмывающих подпорную стенку
- Брусчатка перед центральным входом в дом просела в следствии подмыва грунтовыми водами
Вилла 104а:
- Единичные расширяющиеся деформационные трещины по стяжке
- Деформационная трещина в наружной стене (противоположная входу)
- Выявлены отклонения колон от вертикали более чем на20мм на высоту этажа, отклонения по горизонтальной и вертикальной плоскостям у монолитных конструкций в гостиной и колонны в районе лестничной площадке между 1 и 2 этажами
- Множественные расширяющие деформационные трещины по стяжке от несущих конструкций
- Деформационные трещины по наружным стенам спален в районе лестничной площадки, со стороны спален трещин не выявлено. Вертикальная трещина в проходе в спальню
- В проходах в спальни 2 этажа деформационные трещины по стяжке
- На оконных конструкциях следов протечек не обнаружено
- Стеклянное ограждение галереи в виду более низкой конструкции не имеет явно выраженных отклонений от вертикальной плоскости, карнизы без видимых следов разрушений
На основании изложенного можно сделать вывод, что оба дома имеют схожие конструктивные недостатки, вызванные особенностью проекта – большие безопорные пролеты и устранимые путем устройством дополнительных поддерживающих колонн между перекрытиями цокольного и 1 этажа интегрированные в лестничную площадку (необходим расчет).
В то же время Вилла 103а потребует больших затрат на проведение ремонтно-восстановительных работ. Есть основания полагать, что фундамент Виллы 103а более
подвержен воздействию грунтовых вод и в последствии может проседать.
В то же время Вилла 103а потребует больших затрат на проведение ремонтно-восстановительных работ. Есть основания полагать, что фундамент Виллы 103а более
подвержен воздействию грунтовых вод и в последствии может проседать.
Контакты
Остались вопросы? Напишите или позвоните нам!
г.Москва, ул. Ленинская Слобода, 19, офис 216
Часы работы: пн-пт 9:00 - 21:00, сб-вс 9:00 - 18:00
Часы работы: пн-пт 9:00 - 21:00, сб-вс 9:00 - 18:00
Нажимая на кнопку "отправить", вы соглашаетесь с политикой защиты персональных данных.